Puntos clave
El lanzamiento de un proyecto inmobiliario en Shenzhen por parte de China Res Land y China Merchants Shekou registró una tasa de venta superior al 90%, atrayendo más de 6.000 millones de RMB en suscripciones y señalando una robusta demanda en el mercado de viviendas de lujo en China.
"El sólido desempeño de las ventas destaca la ejecución de marca y el poder de fijación de precios de CHINA RES LAND, respaldando su visión positiva sobre la recuperación del negocio de desarrollo inmobiliario", afirmó HSBC Research en una nota, manteniendo su calificación de Compra y el precio objetivo de 37,7 HKD para la desarrolladora.
El proyecto "Guanchao", lanzado el 26 de abril, alcanzó un precio de venta promedio de aproximadamente 140.000 RMB por metro cuadrado, una prima del 10 al 20 por ciento sobre los precios de las viviendas secundarias cercanas. El exitoso lanzamiento respalda el pronóstico de HSBC de que los proyectos en ciudades de primer nivel constituirán alrededor del 31 por ciento de las ventas contratadas de la compañía este año.
El resultado proporciona un punto de datos crucial sobre la salud de los bienes raíces de lujo en las principales ciudades de China, sugiriendo que las desarrolladoras bien capitalizadas con un fuerte reconocimiento de marca aún pueden ejercer poder de fijación de precios a pesar de las preocupaciones más amplias del mercado. Las altas tasas de venta sostenidas podrían proporcionar impulso para el crecimiento de las ganancias y la expansión de los márgenes durante el resto del año.
HSBC Research espera que el enfoque de China Res Land en las ciudades de primer nivel sea el principal motor de ganancias. Los analistas del banco proyectan que las ventas de Shenzhen, Shanghái y Pekín contribuirán con el 12 por ciento, 11 por ciento y 8 por ciento, respectivamente, a las ventas contratadas de este año.
Los nuevos proyectos en estas ciudades suelen generar márgenes brutos en el rango alto de los dos dígitos. A medida que la compañía demuestra la capacidad de aumentar los precios de venta, como se vio con el proyecto Guanchao, los analistas ven potencial para una mayor expansión del margen bruto. Este desempeño en el mercado primario es un indicador clave para el sector, que ha enfrentado vientos en contra por los controles regulatorios y el cambio en el sentimiento de los compradores. La fuerte acogida en un mercado competitivo como Shenzhen refuerza la posición de la compañía como líder del mercado.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
