La plataforma inmobiliaria Propy y el prestamista de criptomonedas Milo están lanzando un servicio de hipotecas digitales de extremo a extremo que ofrece hasta 25 millones de dólares en financiación para viviendas en EE. UU., respaldado por Bitcoin y Ethereum como garantía. La asociación, anunciada el 15 de mayo, crea una vía directa para que los poseedores de criptomonedas compren bienes raíces sin liquidar sus activos digitales.
"A la industria de la vivienda le ha faltado una solución completa construida para la riqueza de activos digitales", dijo la directora ejecutiva de Propy, Natalia Karayaneva. "Por primera vez, puedes comprar una propiedad sin salir del ecosistema digital".
La plataforma integra la infraestructura de hipotecas cripto de Milo con el sistema de títulos y cierre basado en blockchain de Propy. Los compradores pueden recibir financiación de Milo, realizar ofertas a través de la red de Propy y completar la transacción con la escritura de propiedad registrada en la cadena. La iniciativa se dirige a una clase creciente de casi 250.000 millonarios de criptomonedas que a menudo han quedado fuera de los mercados hipotecarios tradicionales.
Este modelo aborda directamente la fricción principal que enfrentan los inversores de criptomonedas en el sector inmobiliario: la necesidad de vender participaciones para calificar para un préstamo, lo que puede desencadenar eventos fiscales significativos y una pérdida de futuras ganancias. Al pignorar activos en lugar de venderlos, los prestatarios pueden acceder a la liquidez manteniendo su posición de inversión, una estructura que cierra la brecha entre las finanzas descentralizadas y la propiedad de activos del mundo real.
Los prestamistas tradicionales tienen dificultades para suscribir la riqueza cripto debido a la volatilidad de los precios, la documentación inconsistente y la falta de métodos de valoración estandarizados. Según el análisis de la industria, la mayoría de los prestamistas solo consideran Bitcoin y Ethereum, e incluso entonces, aplican descuentos inconsistentes y no han estandarizado los procesos de verificación de billeteras. Esto obliga a la mayoría de los poseedores de criptomonedas a liquidar activos antes de que se considere una solicitud de préstamo.
La asociación Propy-Milo tiene como objetivo resolver esto mediante la creación de un marco de activos digitales nativo. Milo, que ha originado más de 100 millones de dólares en hipotecas cripto, dijo que su estructura de préstamos está diseñada para tolerar caídas del precio de bitcoin de hasta el 65 por ciento antes de activar llamadas de margen u otras intervenciones. El inversor de riesgo Tim Draper, uno de los primeros patrocinadores de Propy, describió la colaboración como un puente que ofrece a los "consumidores de bitcoin un camino más rápido y inteligente hacia la propiedad de vivienda mientras mantienen su exposición al futuro del dinero".
El lanzamiento se suma a una tendencia creciente de productos financieros que buscan integrar los activos digitales con el crédito tradicional. Blockchain.com lanzó recientemente un servicio de préstamos respaldados por criptomonedas similar, ya que el mercado más amplio para tales préstamos supera los 70.000 millones de dólares. El movimiento también sigue a la aparición de los primeros productos hipotecarios garantizados por criptomonedas respaldados por Fannie Mae a principios de 2026, lo que indica que los marcos institucionales están comenzando a acomodar lentamente la financiación respaldada por activos digitales.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
