Une propriété de Bel-Air mise en vente pour 400 millions de dollars, test pour le marché de l'ultra-luxe

Un domaine de huit acres à Bel-Air, propriété d'une entité liée à la famille royale Al-Thani du Qatar, arrive sur le marché pour 400 millions de dollars, ce qui en fait l'inscription résidentielle la plus chère des États-Unis et un test significatif pour le segment supérieur du marché immobilier.

« Il s'agit véritablement d'un investissement d'un demi-milliard de dollars que la famille a injecté dans le domaine », a déclaré Michael Fahimian de Beverly Hills Estates, qui co-dirige la vente de la propriété avec Jack Harris, notant que le propriétaire a dépensé plus de 350 millions de dollars pour la construction.

Ce prix de vente audacieux surpasse d'autres inscriptions à neuf chiffres, dont un manoir d'Aspen à 300 millions de dollars, et dépasse de plus de 100 millions de dollars le record américain actuel détenu par l'achat d'un appartement à New York par Ken Griffin pour 240 millions de dollars en 2019. La propriété elle-même comprend environ 70 000 pieds carrés d'espace habitable répartis entre une maison principale et une maison d'amis, avec 39 chambres, plusieurs cuisines, un hammam et trois piscines.

Cette mise en vente intervient alors que le marché de l'ultra-luxe connaît une vague de transactions à neuf chiffres, avec environ une douzaine de ventes supérieures à 100 millions de dollars pour la seule année 2025. Une vente réussie proche de son prix demandé établirait une nouvelle référence pour l'immobilier américain, bien qu'elle doive faire face aux vents contraires d'autres inscriptions ambitieuses, comme le méga-manoir « The One », qui visait 500 millions de dollars mais s'est vendu pour seulement 126 millions de dollars aux enchères.

Le complexe, conçu par l'architecte Peter Marino, est un projet de dix ans achevé vers 2018. La résidence principale s'étend sur environ 50 000 pieds carrés avec 10 chambres familiales et 13 pour le personnel. Le terrain, situé sur un promontoire surplombant le Bel-Air Country Club, comprend un poolhouse, un court de tennis et un pavillon. Le domaine a été conçu pour l'autosuffisance, avec un spa de type complexe hôtelier, un cinéma, un stockage d'œuvres d'art et même un appareil de radiographie pour les rendez-vous médicaux privés. « Il a été conçu pour que vous n'ayez jamais à partir si vous ne le souhaitez pas », a déclaré Fahimian.

L'histoire de la propriété implique Tom Barrack, ancien président exécutif de Colony Capital, qui a agi comme liaison pour la famille Al-Thani, facilitant la construction après que le site de 7,8 acres a été acquis pour 35 millions de dollars en 2010. Les agents n'ont pas divulgué pourquoi la famille, qui possède un portefeuille mondial de maisons de luxe, vend maintenant la propriété de Bel-Air.

Bien que les agents rejettent l'idée que le prix soit irréaliste, son succès est loin d'être garanti. Le méga-manoir voisin de 105 000 pieds carrés connu sous le nom de « The One » avait été commercialisé pour 500 millions de dollars avant d'être vendu lors d'une vente aux enchères de faillite en 2022 pour une fraction de ce prix. Cependant, le marché a connu d'autres ventes majeures, notamment l'achat par Beyoncé et Jay-Z d'un manoir à Malibu pour 190 millions de dollars en 2023, suggérant un appétit pour les actifs trophées. « La denrée la plus précieuse au monde est le temps », a déclaré Kurt Rappaport de Westside Estate Agency, notant la valeur d'un domaine prêt à emménager de cette envergure.

Une vente à 400 millions de dollars générerait environ 40 millions de dollars de frais de clôture, en plus des taxes foncières annuelles qui dépassent déjà 1,4 million de dollars. Les agents immobiliers reconnaissent que le bassin d'acheteurs potentiels est restreint. « Il n'y a qu'une poignée de personnes qui peuvent s'offrir quelque chose comme ça », a déclaré Harris.

Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.