Key Takeaways:
Morgan Stanley a revu à la hausse ses prévisions pour le marché immobilier résidentiel de Hong Kong, s'attendant désormais à ce que les prix grimpent de 12 % en 2026, la banque ayant déclaré un nouveau cycle haussier pour le secteur. Cette révision par rapport à une prévision de croissance antérieure de 10 % intervient alors que les prix ont déjà gagné 7,7 % depuis le début de l'année.
« Le marché résidentiel est entré dans un nouveau cycle haussier, soutenu par des fondamentaux de demande et d'offre favorables, ainsi que par des flux de capitaux et de talents en provenance du Moyen-Orient et de Chine continentale », ont déclaré les analystes de Morgan Stanley dans un rapport de recherche. La banque a également initié une prévision de croissance de 5 % pour 2027.
Pour appuyer cette vision rehaussée, la banque d'investissement a relevé Henderson Land (00012.HK) et Link REIT (00823.HK) de 'Pondération en ligne' à 'Surpondérer'. Elle a porté son objectif de cours pour Henderson Land de 33 HKD à 37 HKD, et pour Link REIT de 37 HKD à 44 HKD.
Cet appel haussier suggère que la reprise ne se limite pas au logement. Le rapport de la banque indique que le regain de dynamisme dans les secteurs des bureaux et du commerce de détail sous-tend une relance plus large, susceptible de renforcer la confiance des investisseurs sur l'ensemble du marché de Hong Kong.
Morgan Stanley a noté que la dynamique positive s'est étendue au-delà du segment résidentiel. Sur le marché des bureaux, les loyers du quartier Central ont rebondi de 3,8 % depuis le début de l'année, tandis que le taux de vacance s'est amélioré de 1,9 point de pourcentage sur un an pour s'établir à 9,6 %. En conséquence, la banque a relevé sa prévision de croissance des loyers de bureaux à Central pour l'ensemble de l'année à 5 %, contre 3 % précédemment.
Le secteur de la vente au détail affiche une force similaire. Un bond de 12 % sur un an des ventes au détail au cours des deux premiers mois de l'année a incité la banque à relever sa prévision de croissance des ventes au détail pour l'ensemble de l'année de 3 % à 5 %. Morgan Stanley s'attend également à ce que les loyers commerciaux retrouvent une croissance positive avant la fin de l'année.
Les meilleurs choix sectoriels de la banque, tous notés 'Surpondérer', incluent CK Asset (01113.HK), Henderson Land (00012.HK), SHK Properties (00016.HK), Hongkong Land et Swire Properties (01972.HK).
Cet article est uniquement à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
