Points clés
Une coentreprise entre Sculptor Real Estate et Trinity Investments a fait l'acquisition du JW Marriott Marco Island Beach Resort pour 835 millions de dollars, signalant un fort appétit des investisseurs pour les actifs hôteliers haut de gamme dotés de flux de trésorerie stables.
« Les complexes hôteliers de luxe en bord de mer de ce calibre figurent parmi les actifs les plus recherchés du secteur hôtelier », a déclaré Kevin Davis, PDG Amériques du groupe Hotels & Hospitality de JLL, qui représentait le vendeur, Barings. « Des propriétés comme le JW Marriott Marco Island, qui combinent envergure, emplacement côtier irremplaçable, infrastructures de golf de championnat et revenus d'adhésion récurrents... génèrent des flux de trésorerie stables et offrent une protection contre la volatilité des marchés. »
La transaction pour cette propriété de 809 chambres située dans le sud-ouest de la Floride comprenait 690 millions de dollars de financement à taux variable sur cinq ans, arrangé par JLL et fourni par Wells Fargo et JPMorgan Chase & Co. Le complexe, qui s'étend sur 26,7 acres avec 400 mètres de plage privée, a subi une rénovation de 320 millions de dollars en 2018, laquelle a ajouté une tour de 94 chambres réservée aux adultes et a repositionné l'établissement sous l'enseigne JW Marriott.
Cette acquisition démontre que la demande pour des actifs de villégiature premium générateurs de revenus reste robuste. Les nouveaux propriétaires prévoient d'autres investissements pour améliorer l'expérience client, avec des rénovations ciblant le spa, les piscines, les chambres et les deux terrains de golf de championnat de 18 trous. L'établissement continuera d'être exploité par Marriott International.
La vente marque la fin d'une longue période de détention pour MassMutual, qui possédait le complexe depuis plus de quatre décennies via son gestionnaire d'actifs, Barings. La propriété a ouvert ses portes en 1971 et a été acquise par Marriott en 1979 avant sa vente à MassMutual.
« Le JW Marriott Marco Island est une opportunité unique d'acquérir l'un des complexes les plus emblématiques des États-Unis », a déclaré Sean Hehir, PDG de Trinity Investments. Trinity possède une présence établie en Floride, avec des investissements dans le Diplomat Beach Resort et le Grande Lakes Orlando Resort.
Selon un document déposé auprès de la SEC en février par Sculptor, les rénovations prévues se concentreront sur l'amélioration des équipements et des chambres, principalement au cours de la deuxième année de détention. Ces investissements devraient renforcer le statut de la propriété en tant que destination de luxe de premier plan. La vente devrait également augmenter considérablement les contributions fiscales de la propriété à la ville de Marco Island, un responsable estimant que la nouvelle facture fiscale pourrait tripler pour atteindre environ 1 million de dollars par an après réévaluation.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
