Les prix de l'immobilier britannique ont enregistré leur première baisse mensuelle de 2026 en mai, le conflit au Moyen-Orient ayant fait grimper les coûts d'emprunt et affaibli la confiance des consommateurs, les données de Nationwide montrant que le prix moyen d'un logement a perdu 856 £.
Les prix de l'immobilier britannique ont enregistré leur première baisse mensuelle de 2026 en mai, le conflit au Moyen-Orient ayant fait grimper les coûts d'emprunt et affaibli la confiance des consommateurs, les données de Nationwide montrant que le prix moyen d'un logement a perdu 856 £.
Les prix de l'immobilier britannique ont chuté de 0,6 % sur un mois en mai, leur premier recul cette année, alors que le conflit au Moyen-Orient a fait grimper les taux hypothécaires et érodé la confiance des acheteurs, selon les données publiées lundi par la Nationwide Building Society. Le prix moyen d'un logement au Royaume-Uni s'élève désormais à 278 024 £, contre 278 880 £ en avril, la croissance annuelle des prix ralentissant à 1,7 % contre 3 % un mois plus tôt.
« Compte tenu de l'incertitude provoquée par les développements au Moyen-Orient et de la hausse subséquente des prix de l'énergie et des taux d'intérêt du marché, une certaine perte de dynamisme était à prévoir », a déclaré Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide. « En effet, la confiance des consommateurs s'est nettement affaiblie depuis le début du conflit. »
Le taux hypothécaire fixe moyen sur deux ans est passé à 5,77 % contre 4,25 % avant le début du conflit américano-iranien le 28 février, selon les données de Moneyfacts. Halifax, le plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni, a fait état d'une tendance similaire au ralentissement, les prix ayant chuté de 0,1 % en avril à 299 313 £, la croissance annuelle n'atteignant que 0,4 %. La Banque d'Angleterre a maintenu son taux directeur à 3,75 % le 30 avril, mais les marchés anticipent désormais une possible hausse à 4 % lors de la prochaine réunion du Comité de politique monétaire le 18 juin.
Le marché immobilier subit une double pression, entre la hausse des coûts d'emprunt et celle des factures énergétiques des ménages. Le plafond des prix de l'énergie augmentera de 13 % pour atteindre 1 862 £ le 1er juillet, ajoutant 221 £ à la facture annuelle moyenne des ménages, après que le brut Brent a bondi de 43 % au cours de l'année écoulée pour s'établir autour de 94 dollars le baril. L'inflation britannique est tombée à 2,8 % en avril contre 3,3 % en mars, mais les économistes s'attendent à ce que le chiffre de mai, publié le 17 juin, montre une légère hausse, la hausse des coûts du carburant se répercutant sur les prix à la consommation.
Le fossé Nord-Sud se creuse alors que les marchés du sud se refroidissent le plus rapidement
Les données régionales révèlent un clivage géographique marqué dans la manière dont le ralentissement se manifeste. Les données de Rightmove ont montré que les prix demandés à Londres ont chuté de 2,4 % sur un an en mai, tandis que ceux du Sud-Est ont baissé de 1,6 %. En revanche, le Nord-Est a enregistré une hausse annuelle de 2,7 % et le Nord-Ouest une hausse de 2,6 %. Près d'un tiers des biens listés sur Rightmove ont vu leur prix initial réduit, les propriétés ainsi réduites mettant en moyenne 91 jours de plus à se vendre.
Les primo-accédants ont connu un certain répit, le prix moyen demandé pour les logements d'entrée de gamme ayant chuté de 0,7 % sur un an, surpassant le recul national de 0,3 %, selon Rightmove. Les données de Halifax ont montré que le prix moyen payé par les primo-accédants est tombé à 238 908 £, son plus bas niveau de l'année. Lloyds Banking Group a lancé cette semaine un prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans nécessitant un apport de seulement 5 000 £, ciblant les primo-accédants confrontés à des problèmes d'accessibilité.
« Des prix stables seront bien accueillis par de nombreux acheteurs et vendeurs cherchant une plus grande certitude sur le marché après une période prolongée de volatilité économique », a déclaré Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, l'organisme professionnel des agents immobiliers. « Les acheteurs qui ont besoin de déménager continuent d'agir avec détermination, en particulier lorsque les taux hypothécaires se sont stabilisés. »
Les perspectives dépendent de l'escalade ou de l'apaisement du conflit au Moyen-Orient. Un cessez-le-feu temporaire entre les États-Unis et l'Iran annoncé début avril a provoqué une brève baisse des prix de gros de l'énergie, mais la route d'approvisionnement du détroit d'Ormuz reste perturbée, maintenant les prix du pétrole à un niveau élevé. L'économie britannique a progressé de 0,6 % au premier trimestre, surprenant les analystes, mais la combinaison de taux hypothécaires plus élevés, de la hausse des coûts de l'énergie et de l'affaiblissement de la confiance des consommateurs suggère que le marché immobilier pourrait continuer de s'adoucir pendant les mois d'été.
Cet article est fourni à titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
