Points clés à retenir :
Les taux hypothécaires se maintiennent au-dessus de 6,4 % depuis six semaines consécutives, plongeant le marché immobilier américain dans sa pire crise depuis le début des années 2010.
La moyenne d'un prêt fixe sur 30 ans est passée à 6,49 % contre 6,47 % une semaine plus tôt, a annoncé jeudi Freddie Mac. Le taux était de 6,77 % il y a un an. Le prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans, une option de refinancement populaire, est passé à 5,84 % contre 5,81 %.
« Les taux sont restés relativement stables au cours des six dernières semaines », a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac. « Entre-temps, l'activité d'achat a légèrement ralenti et l'activité de refinancement a continué de s'intensifier récemment, reflétant la réactivité des emprunteurs aux niveaux de taux actuels. »
Le rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme référence pour la tarification des prêts immobiliers, s'établissait à 4,38 % jeudi en milieu de journée, en baisse par rapport à 4,46 % une semaine plus tôt, mais bien au-dessus du niveau de 3,97 % de fin février, avant que le conflit américano-iranien ne perturbe les flux de pétrole brut en provenance du golfe Persique. La guerre a fait grimper les prix du pétrole, alimentant l'inflation et les rendements obligataires. Les prix du pétrole ont depuis baissé dans le cadre des négociations visant à mettre fin au conflit, bien que le rendement à 10 ans ait brièvement dépassé 4,5 % plus tôt cette semaine.
Pourquoi les taux restent bloqués au-dessus de 6,4 %
Les taux hypothécaires sont tirés dans deux directions. D'un côté, l'assouplissement des prix du pétrole et le début des négociations américano-iraniennes ont allégé certaines pressions sur les rendements obligataires. De l'autre, la Réserve fédérale a signalé qu'elle pourrait relever ses taux d'intérêt au moins une fois d'ici la fin de l'année, maintenant la partie courte de la courbe à un niveau élevé. La banque centrale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, mais son orientation politique influence le rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui est resté au-dessus de 4,3 % depuis fin février.
La dernière fois que le taux hypothécaire sur 30 ans est passé sous la barre des 6 %, c'était fin février, lorsqu'il est brièvement descendu sous ce seuil pour la première fois depuis 2022. Il n'est plus redescendu sous les 6 % depuis. Il y a quatre semaines, le taux a atteint 6,53 %, son plus haut niveau depuis le 28 août.
Les ventes de maisons restent bien en dessous des normes historiques
Les ventes de logements américains existants ont diminué au cours des trois premiers mois de l'année par rapport à l'année précédente, prolongeant la crise qui a débuté en 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à grimper par rapport à leurs plus bas historiques de l'ère pandémique. Les ventes sont restées essentiellement stables en avril mais se sont accélérées en mai pour atteindre leur rythme le plus rapide depuis décembre. Néanmoins, les ventes de maisons existantes continuent de se situer près d'un rythme annualisé de 4 millions, loin de la norme historique d'environ 5,2 millions.
Pour les emprunteurs, la différence entre un taux de 6 % et un taux de 6,5 % ajoute environ 150 $ par mois d'intérêts sur un prêt de 400 000 $, réduisant le pouvoir d'achat à un moment où les prix des maisons restent élevés. La combinaison de taux élevés et de stocks limités a porté l'âge médian des primo-accédants à 40 ans, selon une analyse distincte de Bloomberg.
La voie à suivre dépend en grande partie de la trajectoire de l'inflation et de la réponse de la Fed. Si le conflit américano-iranien continue de se désamorcer et que les prix du pétrole baissent davantage, les rendements obligataires pourraient diminuer, ramenant les taux hypothécaires vers les 6 %. Mais si la Fed donne suite à son signal hawkish et relève ses taux, le prêt hypothécaire sur 30 ans pourrait tester son plus haut d'août 2025 de 6,53 %, voire le dépasser.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
