Blackstone nomme Katie Keenan à la tête du fonds de placement immobilier

Transition de leadership chez Blackstone Real Estate Income Trust

Blackstone (NYSE: BX), un leader mondial de l'investissement immobilier, a annoncé le 19 septembre 2025, d'importants changements de leadership au sein de son activité immobilière. La firme a nommé Katie Keenan en tant que nouvelle directrice générale et administratrice de Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. (BREIT), ainsi que responsable mondiale de l'activité immobilière Core+. Cette nomination fait suite au décès tragique de Wesley M. LePatner, qui occupait auparavant les deux rôles, le 28 juillet 2025.

Nominations clés et continuité stratégique

Mme Keenan, une dirigeante expérimentée de Blackstone depuis 2012, apporte une vaste expérience à son nouveau rôle. Elle a précédemment occupé les postes de co-directrice mondiale des investissements de Blackstone Real Estate Debt Strategies (BREDS) et de directrice générale de Blackstone Mortgage Trust, Inc. (BXMT). Son mandat a vu la plateforme BREDS atteindre 77 milliards de dollars. Dans le cadre d'une mesure connexe, Tim Johnson a été nommé directeur général de BXMT, succédant à Mme Keenan. M. Johnson, qui travaille chez Blackstone depuis 2011 et préside le conseil d'administration de BXMT, continuera d'être le responsable mondial de BREDS.

Les autres mises à jour de leadership incluent la nomination de Zaneta Koplewicz en tant que co-présidente et administratrice de BREIT aux côtés du vétéran A.J. Agarwal, tandis que le PDG par intérim Rob Harper reprendra son rôle de responsable de la gestion d'actifs de BREIT. La plupart des changements de direction prendront effet le 10 novembre 2025, la nomination de Mme Keenan en tant que responsable mondiale de l'immobilier Core+ prenant effet immédiatement. Cette stratégie de succession rapide souligne l'engagement de Blackstone à maintenir la continuité opérationnelle et la confiance des investisseurs.

Positionnement sur le marché et analyse des performances

La stratégie de Mme Keenan pour BREIT s'aligne sur l'orientation établie du fonds vers l'immobilier "Core+". Cette approche met l'accent sur les projets d'investissement à faible risque et une stratégie à faible levier, contrastant avec les approches de création de valeur précédentes. Environ 90 % du portefeuille de 53 milliards de dollars de BREIT est concentré dans des secteurs bénéficiant de mégatendances séculaires à long terme, en particulier les centres de données et la logistique industrielle, qui ont fait preuve de résilience face à la volatilité des taux d'intérêt. Les autres domaines clés comprennent la logistique et les actifs immobiliers stabilisés.

Historiquement, BREIT a généré un solide rendement net annualisé de 9,2 % sur les actions de catégorie I depuis sa création il y a plus de 8,5 ans, surpassant l'indice REIT public de plus de 60 % sur une base cumulative. Cependant, le fonds a connu une période difficile avec un rendement annualisé de 1,7 % au cours des trois dernières années en raison de la hausse des taux d'intérêt et de la baisse des valeurs immobilières. Cela a entraîné des problèmes de rachat en 2022-2023, où Blackstone a temporairement suspendu les rachats et imposé des plafonds. Début 2024, les demandes de rachat se sont stabilisées et BREIT a repris le traitement intégral des demandes de retrait, signalant une amélioration de la gestion de la liquidité. Le fonds a depuis montré une dynamique positive, enregistrant huit mois consécutifs de performance positive et levant 1,1 milliard de dollars au deuxième trimestre, marquant son meilleur trimestre de levée de fonds en plus de deux ans.

Commentaires d'experts et perspectives d'avenir

Mme Keenan a exprimé son optimisme quant au positionnement de BREIT :

"Grâce au dévouement de Wesley et de nombreux autres, BREIT représente l'une des plus belles réalisations de Blackstone. Ses solides performances sont dues à un portefeuille dont environ 90 % est concentré dans des secteurs qui bénéficient de mégatendances séculaires à long terme, en particulier les centres de données. BREIT est incroyablement bien positionné et j'ai hâte de travailler avec l'équipe pour capitaliser sur la reprise continue du marché immobilier, avec une forte baisse de l'offre nouvelle, une diminution du coût du capital de la dette et une reprise de l'activité transactionnelle."

Nadeem Meghji et Kathleen McCarthy, co-directeurs mondiaux de Blackstone Real Estate, ont souligné la résilience et le talent de l'équipe :

"La résilience dont a fait preuve notre équipe ces dernières semaines a été tout simplement extraordinaire. Nous avons la chance de disposer d'une équipe de collègues talentueux qui se concentrent sans relâche sur les résultats pour nos investisseurs. Katie et Tim possèdent tous deux une expérience précieuse en matière de leadership et d'investissement, ce qui, nous en sommes convaincus, continuera à générer des performances solides dans les deux activités."

Les analystes attribuent la succession interne à la préservation de la confiance des investisseurs pendant les transitions. La nomination de Mme Keenan coïncide avec une reprise plus large du marché immobilier, avec des prévisions de croissance des bénéfices des REIT en 2025. Les dirigeants de Blackstone sont optimistes quant à un redressement du marché, citant une offre limitée et la réouverture des marchés de la dette. Les investisseurs suivront de près l'exécution par Mme Keenan de la stratégie core-plus de BREIT, en se concentrant sur la reprise continue du marché, les tendances des taux d'intérêt et la capacité du fonds à maintenir une performance positive et à gérer efficacement la liquidité dans un paysage immobilier en évolution.