サイモン・プロパティ・グループ、第1四半期FFOが7.5%増、2026年の業績予想を上方修正

サイモン・プロパティ・グループ（NYSE: SPG）は、第1四半期のFFO（運営資金）が一株当たり3.17ドルであったと発表しました。これは前年同期比7.5%の増加となり、アナリストの予想を上回りました。

「当社のポートフォリオは、継続的なリーシングの勢い、小売店の売上と客数の増加、規律ある資本配分、そしてキャッシュフローの成長に支えられ、強力な営業成績を収めました」と、最高経営責任者（CEO）のエリ・サイモン氏は声明で述べています。

全米最大のショッピングモール所有者である同社は、3月31日に終了した四半期の売上高が前年比19.3%増の17.6億ドルであったと報告しました。これはコンセンサス予想の15.1億ドルを上回る結果です。この業績は、国内物件の純営業利益（NOI）が6.7%増加したことと、ポートフォリオ全体で96.0%という安定した入居率を維持したことによって後押しされました。

好調な決算内容にもかかわらず、株価の時間外取引での動きは限定的でした。サイモンは、2026年通期のFFO見通しを一株当たり13.10ドルから13.25ドルの範囲に引き上げ、四半期配当を7.1%増の2.25ドルに引き上げました（6月30日支払い予定）。

旺盛な消費需要がリーシングを牽引

新CEOのエリ・サイモン氏の下で初となる今回の決算報告は、底堅い個人消費と小売スペースへの旺盛な需要を反映しています。同社は当四半期中に470万平方フィートに及ぶ1,100件以上の賃貸借契約を締結し、1平方フィート当たりの基本最低賃料は5.2%増の61.99ドルに上昇しました。

決算説明会において、経営陣は近年買収したタウブマン（Taubman）資産の統合成功を強調し、大規模な開発計画の詳細を説明しました。サイモンは現在10億ドル以上の建設中プロジェクトを抱えており、さらに今年中に着工予定の10億ドル規模のプロジェクトを内部創出キャッシュフローで賄う計画です。これらのプロジェクトには、複数の物件における集合住宅やホテルなどのミクストユース（複合用途）施設の追加が含まれます。

見通しと戦略

業績予想の上方修正は、強力なリーシングと消費トレンドが継続するという経営陣の自信を示唆しています。同社の業績は、電子商取引との競争や経済的な不確実性という逆風に直面してきた高級小売セクターにとってポジティブな信号となります。小売REIT分野の競合他社には、メイセリッチ（NYSE: MAC）やフェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト（NYSE: FRT）などが挙げられます。

この報告書は、サイモンが物件の価値向上と資産基盤の多様化を通じて、パンデミック後の小売環境をうまく乗り切っていることを示しています。増配と継続的な自己株式買いプログラムは、株主への資本還元に対するコミットメントを反映したものです。

上方修正されたガイダンスは、年内の持続的な需要と業務遂行能力に対する経営陣の自信の表れです。投資家は、リーシング・スプレッドや入居率の勢いが持続するかどうか、第2四半期の決算を注視することになるでしょう。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を目的としたものではありません。