不動産大手スターウッド・キャピタル・グループを率いるバリー・スターンリヒト氏は、同社が膨大なポートフォリオをトークン化する準備はできているものの、現在の米国の不確実な規制環境によって阻まれていると発表しました。これは、ブロックチェーン技術の採用に意欲的な大手機関投資家と、実物資産（RWA）に対する規制明確化の進展の遅さとの間で高まる緊張を浮き彫りにしています。
不動産大手スターウッド・キャピタル・グループの億万長者リーダーであるバリー・スターンリヒト氏は、同社が1,250億ドル以上のポートフォリオから実物資産をトークン化する準備が完全にできていると宣言しました。2026年2月18日、パームビーチで開催された世界自由フォーラムで、スターンリヒト氏は現在の米国の規制環境に対する不満を表明し、これをイノベーションの主要な障害であると指摘しました。彼は、ブロックチェーンベースのトークンを使用して取引できないことが、会社と顧客の両方の機会を制限していると主張しました。
私たちは今すぐそれをやりたいし、準備はできています。顧客がトークンで取引できないのはばかげています。
— バリー・スターンリヒト、スターウッド・キャピタル・グループCEO
トークン化とは、商業用不動産などの物理的資産の所有権をブロックチェーン上のデジタル・トークンに変換するプロセスです。この金融技術は、伝統的に流動性の低い市場の流動性を解放し、管理コストを削減し、個人投資家へのアクセスを拡大することを約束します。スターウッドの参入は停滞していますが、市場の可能性は大きな機関投資家の注目を集めています。デロイトの最近の報告書では、トークン化された不動産市場が2024年の3,000億ドル未満から2035年までに4兆ドルに成長し、年間複合成長率（CAGR）が27%になると予測しています。
規制上の遅延にもかかわらず、スターンリヒト氏は基盤となるテクノロジーの熱心な支持者であり続け、資産管理にとって根本的に優れていると説明しています。彼はトークン化を変革の可能性を秘めたイノベーションとして位置づけ、その現在の発展段階を人工知能よりもさらに初期の段階にあると比較しました。このテクノロジーを擁護することで、スターンリヒト氏は、明確なルールが確立されれば、主要な機関投資家が多額の資本を投入する準備ができていることを規制当局と市場に示しています。
これは世界にとって素晴らしいことであり、世界はそれに追いつくだけです。
— バリー・スターンリヒト、スターウッド・キャピタル・グループCEO