컴패스(Compass) 12% 급락, 뉴욕주 반독점 조사에 직면

뉴욕주 법무장관이 컴패스의 16억 달러 에니웨어 부동산 인수가 반독점법을 위반했는지 조사 중이라는 소식에 주가가 12% 급락했다.

뉴욕주 법무장관 레티티아 제임스 사무실은 컴패스(Compass Inc.)의 16억 달러 규모 에니웨어 부동산(Anywhere Real Estate) 인수와 관련된 잠재적 반독점 위반 혐의를 조사하고 있으며, 이 소식에 수요일 주가는 12% 하락한 7.61 달러를 기록했다.

"법무장관의 반독점국은 컴패스에 대한 조사의 일환으로 뉴욕시 주요 중개업소 여러 곳의 경영진에게 정보를 요청하며 연락을 취했다"고 이 접촉 사실을 아는 소식통이 더 리얼 딜(The Real Deal)에 전했다. 제임스 대변인은 조사 사실을 확인했다. 컴패스는 논평을 거부했다.

컴패스 주식은 7.61 달러에 마감하며 11.8% 하락했고, 시가총액 약 5억 달러가 증발했다. 2026년 1월에 종료된 이 합병은 20만 명 이상의 에이전트를 보유한 미국 최대 주택 중개업체를 탄생시켰다. 이는 거래 전 약 4만 명에서 증가한 수치다. 캐피톨 포럼(Capitol Forum)의 분석에 따르면 합병 법인은 맨해튼과 캘리포니아주 뉴포트 비치에서 거래량의 80% 이상을 장악한 것으로 나타났으며, 이는 '추정상 불법 기준치'를 초과하는 수준이라고 해당 매체는 전했다.

이번 조사는 이미 자사 네트워크 내에서 매물을 등록하도록 장려한 후에야 널리 공개하는 전략으로 비판을 받아온 컴패스에 규제 불확실성을 더한다. 법무장관이 위반 사실을 적발할 경우, 컴패스는 벌금에 처해지거나 자산 매각을 강제당할 수 있다. 이번 조사는 또한 컴패스가 트럼프 측 변호사 마이크 데이비스를 고용해 로비한 후 법무부가 장기 심사 없이 합병을 승인하기로 결정한 배경에 대한 의문을 제기한다.

너무 빨리 종결된 거래

월스트리트 저널(Wall Street Journal)이 1월 보도한 바에 따르면, 법무부 고위 관리들이 장기 심사를 하지 않기로 결정하면서 합병은 예상보다 빨리 규제 장애물을 넘겼다. 당시 법무부 반독점 담당 차관보였던 게일 슬레이터(Gail Slater)는 잠재적인 반경쟁적 영향을 조사하려 했으나, 법무부 차관 토드 블란치(Todd Blanche)가 컴패스 변호인단이 그의 사무실에 직접 항소한 후 그녀의 결정을 번복했다.

2월에는 엘리자베스 워렌(Elizabeth Warren) 상원의원과 베카 발린트(Becca Balint) 하원의원을 포함한 17명의 민주당 의원들이 팸 본디(Pam Bondi) 법무장관에게 서한을 보내 법무부의 심사 과정에 대한 세부 정보를 요구했다. 이 의원들은 슬레이터의 우려가 무시되었다는 보도를 인용했다.

현미경 아래 놓인 시장 점유율

법무부와 연방거래위원회(FTC)의 합병 가이드라인에 따르면, 합병 시장 점유율이 30%를 초과하면 '합병이 실질적 경쟁을 제거할 수 있음을 나타낸다'고 명시되어 있다. 캐피톨 포럼의 리얼트렌즈 베리파이드(RealTrends Verified) 데이터 분석에 따르면, 컴패스와 에니웨어는 합쳐서 최소 12개 주에서 이 기준치를 초과했다.

시장 집중도는 고급 주택 시장에서 특히 두드러진다. 맨해튼에서 합병 법인은 2024년 거래량의 80% 이상을 장악했다. 샌프란시스코에서는 그 수치가 60%를 넘었다. 컴패스의 시장 지배력은 이미 반발을 불러일으켰다: 컴패스 브랜드인 크리스티 인터내셔널 리얼 에스테이트(Christie's International Real Estate)는 최근 뉴욕 및 뉴저지 북부 제휴사와의 프랜차이즈 계약을 해지했다.

이번 조사는 컴패스의 확장 전략에 대한 가장 중요한 규제적 도전을 의미한다. 이미 12% 하락한 주가와 증가할 것으로 예상되는 법률 비용 속에서, 투자자들은 잠재적 제재나 강제 매각이 중개업체의 가장 중요한 시장에서의 입지를 재편할 수 있는 불확실성에 직면해 있다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.