골드만삭스, 홍콩 주택 가격 전망치 15% 상승으로 상향 조정

홍콩 부동산 시장의 예외적인 회복력으로 인해 월스트리트의 거대 은행 중 한 곳이 올해 두 번째로 전망치를 대폭 상향 조정했습니다.

골드만삭스는 예상보다 강력한 판매량과 투자자들을 다시 이 지역으로 끌어들이는 경제 안정화를 근거로 2026년 홍콩 주택 가격 상승률 전망치를 15%로 상향했습니다. 이는 올해 초 제시했던 12% 전망치에서 높아진 수치입니다.

골드만삭스 보고서는 "홍콩 주택 시장의 다년 상승 사이클의 혜택을 받을 것으로 예상되는 부동산 개발업체들을 계속 선호한다"고 밝히며, 그간 압박을 받아온 섹터에 대한 신뢰 회복을 시사했습니다.

이러한 낙관적인 수정은 강력한 연초 실적에 의해 뒷받침됩니다. 주택 가격은 올해 현재까지 이미 8% 상승했으며, 신규 분양 거래량은 48% 급증했습니다. EPFR과 중국 국가외환관리국의 데이터에 따르면, 수년간의 부동산 침체 이후 중국 경제 전반이 안정화 조짐을 보이고 외국인 직접 투자가 다시 플러스로 돌아서며 글로벌 주식 펀드가 중국 자산 비중을 늘리는 가운데 이 보고서가 발표되었습니다.

이는 홍콩과 중국 경제 전반을 짓눌렀던 부동산 침체가 바닥을 쳤을 가능성을 시사하기 때문에 중요합니다. 외국인 직접 투자가 회복되고 글로벌 펀드의 배분이 증가함에 따라, 상향된 전망치는 자산 가격 상승과 투자자 신뢰 개선의 선순환을 유도할 수 있습니다.

두 시장의 이야기

회복은 모든 부동산 유형에서 균일하지 않습니다. 주택 시장은 가열되고 있는 반면, 상업용 섹터는 엇갈린 모습을 보이고 있습니다. 골드만삭스는 2026년 오피스 임대료 성장 전망치를 기존 '보합'에서 3%로 높였으나, 이는 임대료 성장 전망치가 3%에서 10%로 크게 수정된 핵심 중심 업무 지구(Central)에 의해 주도된 것입니다.

비핵심 지역은 여전히 높은 공실률로 인해 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다. 소매 부문은 사치품 시장의 회복에 힘입어 임대료 성장률이 2%에서 3%로 소폭 상향 조정되었습니다.

상승 사이클을 위한 종목 선정

수정된 시장 전망에 따라 골드만삭스는 주요 홍콩 부동산주의 등급을 조정했습니다. 은행은 상승 사이클에 맞춰 매각할 수 있는 대규모 파이프라인을 보유한 개발업체들을 선호한다는 입장을 재확인했습니다.

헨더슨랜드(00012.HK)의 목표 주가는 8% 상향된 HKD 41로, 신鴻기 부동산(00016.HK)은 4% 상향된 HKD 170으로 조정되었으며 두 종목 모두 '매수' 의견을 유지했습니다. 시노랜드(00083.HK)와 스와이어 프로퍼티(01972.HK) 역시 목표 주가가 상향되었습니다.

하지만 대차대조표가 약하거나 변동성이 큰 본토 시장 노출도가 높은 기업에 대해서는 주의를 당부했습니다. 뉴월드 디벨롭먼트(00017.HK)는 순부채와 현금 흐름에 대한 최신 평가를 반영하여 목표 주가가 12% 하향된 HKD 11로 조정되었습니다. 워프 홀딩스(00004.HK)는 본토 임대 수익 및 개발 부동산 이익에 대한 우려를 반영하여 '매도' 등급을 받았습니다.

이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.