시티은행, 홍콩 집값 8% 상승 전망... 은행권 낙관론 확산

주요 은행들이 반등을 예측함에 따라 홍콩 부동산 시장에 낙관론이 확산되고 있습니다.

시티그룹은 2026년 홍콩 주택 가격이 8% 상승할 것이라는 강세 전망을 유지했으며, 이는 투자은행들의 긍정적인 분위기에 힘을 실어주며 개발업체 주가 상승을 견인하고 있습니다. 이번 전망은 집값이 28개월 만에 최고치에 도달한 시점에 나온 것으로, 도시 부동산 시장이 광범위한 경제적 우려를 털어내고 있음을 시사합니다.

블룸버그 보고서에 따르면 "모건스탠리가 집값 전망을 상향 조정한 후 홍콩 부동산주가 급등하며 전체 시장 상승을 주도했다"고 합니다. 모건스탠리는 또한 핸더슨 랜드 디벨롭먼트(Henderson Land Development Co.)의 투자의견을 '중립'에서 '비중확대'로 상향하고 목표 주가를 33홍콩달러에서 37홍콩달러로 올렸습니다.

시티 설문조사에서 응답자의 65%가 6개월 전보다 부동산 시장을 더 낙관적으로 보고 있는 것으로 나타나 회복된 신뢰가 뚜렷해졌습니다. 이러한 심리는 실제 시장 움직임으로 이어져, 건설사 지수는 최고 2.7% 상승했고 핸더슨 랜드는 모건스탠리의 상향 조정 이후 최고 6% 급등했습니다.

금리 하락 기대감과 경제 회복을 바탕으로 한 이러한 낙관론은 그동안 압박을 받아온 시장의 전환점이 될 수 있습니다. 시티는 2026~2027년 누적 가격 상승률을 15%로 예상하며 현재의 랠리가 지속될 수 있음을 시사했습니다.

구매자 신뢰 회복

시티그룹의 설문 데이터를 자세히 살펴보면 소비자 심리에 상당한 변화가 있음을 알 수 있습니다. 조사 결과 응답자의 42%가 내년에 집값이 오를 것으로 예상했으며, 또 다른 42%는 가격이 안정될 것으로 내다봤습니다. 이러한 신뢰는 구매 의사로 이어져, 설문 대상자의 무려 69%가 향후 12개월 이내에 부동산 구매를 계획하고 있습니다.

수요는 광범위하게 나타나고 있으며, 잠재적 구매자의 19%는 투자용 부동산을 찾고 있고 10%는 임대 목적으로 구매를 계획하고 있습니다. 또한, 신규 개발 단지가 분명한 선호 대상이었으며, 응답자의 71%가 신축 주택 구매를 선호한다고 답했습니다. 가장 인기 있는 지역은 샤틴, 카이탁, 췬완 등입니다.

주목받는 개발사

긍정적인 전망에 힘입어 시티그룹은 홍콩 부동산 대기업 중 세 곳을 최선호 종목으로 꼽았습니다: 신홍카이 부동산 (00016), CK 에셋 홀딩스 (01113), 스와이어 퍼시픽 (01972). 이들 개발사는 신규 주택 판매 가격 강화와 마진 주도형 수익 성장의 주요 수혜자가 될 것으로 보입니다.

시티와 모건스탠리 같은 주요 은행들의 긍정적인 심리는 경제 불확실성으로 인해 2026년 석유 수요 전망을 하향 조정한 국제에너지기구(IEA)의 최근 발표와 같은 광범위한 경제적 역풍과는 대조적입니다. 하지만 현재로서는 홍콩 부동산 시장이 현지 요인과 구매자 신뢰 회복에 힘입어 독자적인 행보를 보이고 있는 것으로 보입니다.

이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.