모건스탠리, 홍콩 부동산 전망치 12% 성장으로 상향

모건스탠리가 홍콩 주택 시장 전망을 상향 조정하며, 해당 섹터의 새로운 상승 사이클을 선언하고 2026년 가격이 12% 상승할 것으로 내다봤습니다. 기존 10% 성장 전망에서 수정된 이번 수치는 올해 들어 이미 가격이 7.7% 상승한 이후 나온 것입니다.

모건스탠리 애널리스트들은 연구 보고서에서 "주택 시장은 유리한 수요와 공급 펀더멘털뿐만 아니라 중동과 중국 본토의 자본 및 인재 유입에 힘입어 새로운 상승 사이클에 진입했다"고 밝혔습니다. 은행은 또한 2027년 5% 성장 전망을 새로 제시했습니다.

이러한 낙관적인 견해에 따라 모건스탠리는 헨더슨랜드(00012.HK)와 링크리츠(00823.HK)의 투자의견을 '중립(Equalweight)'에서 '비중확대(Overweight)'로 상향 조정했습니다. 헨더슨랜드의 목표주가는 33홍콩달러에서 37홍콩달러로, 링크리츠는 37홍콩달러에서 44홍콩달러로 높였습니다.

이러한 낙관적인 전망은 회복세가 주택에만 국한되지 않음을 시사합니다. 은행 보고서는 오피스 및 소매 섹터의 새로운 모멘텀이 더 광범위한 부활을 뒷받침하며 홍콩 시장 전반의 투자자 신뢰를 높일 가능성이 있다고 신호했습니다.

오피스 및 소매 부문 반등

모건스탠리는 긍정적인 모멘텀이 주거 부문을 넘어 확장되었다고 언급했습니다. 오피스 시장의 경우, 센트럴 지구 임대료가 올해 현재까지 3.8% 반등했으며 공실률은 전년 대비 1.9%포인트 개선된 9.6%를 기록했습니다. 이에 따라 은행은 센트럴 오피스 임대료의 연간 성장률 전망치를 기존 3%에서 5%로 상향했습니다.

소매 섹터도 비슷한 강세를 보이고 있습니다. 올해 첫 두 달 동안 소매 판매가 전년 대비 12% 급증함에 따라 은행은 연간 소매 판매 성장률 전망치를 3%에서 5%로 높였습니다. 모건스탠리는 또한 소매 임대료가 연말 이전에 플러스 성장으로 돌아설 것으로 예상하고 있습니다.

은행의 섹터 톱픽(모두 비중확대 의견)에는 CK 에셋(01113.HK), 헨더슨랜드(00012.HK), SHK 프로퍼티(00016.HK), 홍콩랜드, 스와이어 프로퍼티(01972.HK)가 포함됩니다.

이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.