One Victoria Cove, 홍콩 헝헝(Hung Hom)에서 4일 만에 11세대 판매, 1억 홍콩달러 현금화

헨더슨 랜드(Henderson Land)의 홍콩 헝헝(Hung Hom) 'One Victoria Cove'가 4일 동안 11세대를 판매하며 1억 홍콩달러(HKD) 이상을 벌어들였습니다. 전체 세대의 95%가 이미 분양된 가운데, 이 개발 프로젝트는 완전 매진에 가까워지고 있습니다.

헨더슨 랜드 개발(Henderson Land Development Co.)의 홍콩 헝헝 'One Victoria Cove'가 4일 동안 11세대를 판매하며 1억 홍콩달러 이상을 현금화했습니다. 약 596세대 중 566세대가 분양되며 프로젝트는 95%의 분양률을 기록 중입니다.

골드만삭스(Goldman Sachs)는 홍콩 주택 가격 전망을 올해 15% 상승으로 상향 조정하면서, 헨더슨 랜드와 선흥카이프로퍼티즈(Sun Hung Kai Properties)를 선호하고, 뉴월드디벨롭먼트(New World Development)에 대한 목표 주가는 하향 조정했다고 리서치 노트에서 밝혔습니다.

5월 26일 대량 거래에서 단일 매수자가 1,574만 홍콩달러 이상에 두 세대를 매입했습니다. 직전 3일 연휴 기간 동안 프로젝트는 연속 판매를 기록하며, 4일 총 판매량이 11세대에 달했습니다. 누적 수익은 약 48억 2천만 홍콩달러에 이르며, 세대당 평균 가격은 약 852만 홍콩달러로 추산됩니다.

약 5%의 세대만 남은 상태에서 One Victoria Cove는 수주 내 완전 매진을 목전에 두고 있습니다. 이 프로젝트의 실적은 홍콩 주거용 부문 회복에 대한 신뢰를 강화하고 있으며, 골드만삭스는 차입 비용 하락과 구매자 심리 개선에 힘입어 올해 가격이 15% 상승할 것으로 전망하고 있습니다.

구룡(Kowloon) 해안가 수요가 흡수를 주도

이 프로젝트는 히센디벨롭먼트(Hysan Development Co.) 및 엠파이어 그룹(Empire Group)과 공동 개발되었으며, 헝헝의 빅토리아 하버(Victoria Harbour) 해안가 지역이라는 입지가 장점으로 작용했습니다. 이 개발 프로젝트는 출시 이후 꾸준한 속도로 세대를 판매해 왔으며, 최근 4일간의 판매 기간은 하루 평약 3세대에 가까운 판매율을 기록했습니다. 이 기간 동안 발생한 1억 홍콩달러 이상의 수익은 프로젝트 전체 누적 수익 48억 2천만 홍콩달러의 약 2%에 해당합니다.

홍콩 주거용 시장은 최근 몇 달간 회복 조짐을 보이고 있으며, 홍콩통화당국(Hong Kong Monetary Authority)이 연방준비제도(Fed)의 완화 사이클을 따를 것이라는 기대감에 힘입었습니다. 낮아진 모기지 금리는 구매자의 자금 조달 여건을 개선했으며, 구룡 지역의 프라임 주거지 내 제한된 신규 공급은 개발업체의 가격 결정력을 뒷받침했습니다. 홍콩 주택 가격이 두 자릿수 연간 상승률을 기록한 것은 지난 2021년이 마지막이었으며, 당시 시가지 지수는 약 12% 상승했다고 평가청(Rating and Valuation Department) 데이터가 밝히고 있습니다.

개발업체 주가, 판매 모멘텀에 힘입어 상승

헨더슨 랜드의 주가는 이 프로젝트의 실적에 힘입어 지지를 받고 있습니다. 해당 주식은 5월 26일 기준 31.60 홍콩달러에 거래되었으며, 해당 세션에서 공매도가 거래량의 20.9%를 차지했습니다. 히센디벨롭먼트 주식은 0.1% 소폭 상승한 18.90 홍콩달러를 기록했으며, 공매도 비중은 거래량 대비 14.6%였습니다.

골드만삭스의 주택 가격 전망 상향 조정은 홍콩 개발업체에 추가적인 호재로 작용하고 있습니다. 이 은행은 헨더슨 랜드와 선흥카이프로퍼티즈를 섹터 내 최선호주로 지목하는 한편, 뉴월드디벨롭먼트의 목표 주가는 하향 조정했습니다. 이는 후자의 중국 본토 시장에 대한 더 큰 익스포저를 반영한 조치입니다. 애널리스트 포지셔닝의 이러한 차이는 One Victoria Cove의 신속한 완전 매진과 같은 프로젝트 수준의 실행력이 광범위한 시장 회복 속에서도 주식별 성과 차별화를 주도하고 있음을 보여줍니다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 투자 조언을 구성하지 않습니다.