선전, 시장 부양을 위해 3개 구역 주택 구매 규제 완화

중국의 기술 허브인 선전이 7개월 만에 가장 실질적인 부동산 지원책을 내놓았습니다. 핵심 지역의 비거주자 구매 제한을 완화하고 대출 한도를 증액하여 주택 수요를 회복시키려는 의도입니다. 4월 30일부터 시행되는 이 새로운 규정은 베이징이나 상하이의 유사한 조치보다 더 공격적인 단계라고 분석가들은 평가합니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 중화권의 연구 콘텐츠 책임자인 숀 브로디는 "올해 많은 지방 정부가 구매 제한 완화 및 모기지 금리 인하와 같은 부동산 시장 지원 정책을 도입했습니다"라며 "이러한 정책은 주택 구매 문턱을 낮추고 수요를 자극하는 데 도움이 됩니다"라고 말했습니다.

새로운 정책에 따라 유효한 거주 허가증을 소지한 비거주 가구는 이제 푸텐과 난산의 핵심 구역에서 상업용 주택 1채를 구입할 수 있습니다. 이전에는 구매자가 최소 1년의 사회 보장 또는 세금 납부 증명이 필요했습니다. 자격이 있는 거주 가구의 경우 이 지역에서 추가로 주택 1채를 더 구입할 수 있습니다. 또한, 시 주택 적립금의 최대 가족 대출 금액은 130만 위안(약 18만 달러)으로 인상되었습니다.

이번 조치는 중국 부동산 시장이 바닥을 치고 있다는 초기 징후가 나타나는 가운데 나온 것으로, 3월 4대 대도시 집값은 0.4% 상승했습니다. 투자자들은 이제 이 부양책이 올해 남은 기간의 시장 궤적을 가늠할 핵심 시험대인 노동절 연휴 판매 기간 동안 지속적인 회복으로 이어질지 주목하고 있습니다.

더욱 표적화된 완화

JP모건은 연구 보고서에서 선전의 완화 조치가 베이징과 상하이보다 더 강력하다고 언급했습니다. 상하이는 비거주자가 최대 2채를 사기 위해 3년의 납세 증명이 필요하고 베이징은 1채를 위해 2년이 필요한 반면, 선전의 완화는 상대적으로 더 직접적입니다. 은행은 이 조치가 최소 1~2개월 동안 현지 거래량과 부동산 가격을 개선할 수 있다고 믿고 있습니다.

이 정책은 전국적인 완만한 반등을 배경으로 시행되었습니다. 국가통계국에 따르면 3월에 14개 도시가 신축 주택 시장 가격 상승을 보고했으며, 이는 2월보다 4개 더 많은 수치입니다. 이러한 긍정적인 모멘텀은 4월에도 계속되는 것으로 보이며, 베이징과 상하이 모두 4월 상반기 거래량이 3월보다 높게 기록되었습니다.

투자자 관심은 개발사로 이동

정책은 지역적이지만 그 영향은 주요 개발사의 주가에 반영되고 있습니다. JP모건의 보고서는 실행력이 강한 국영 기업을 선호하며, 주가는 부진했지만 강력한 판매를 보인 중국해외발전(00688.HK)과 판매 모멘텀을 유지할 것으로 예상되는 중국금무(00817.HK)를 추천했습니다.

은행은 최근 시장 지표가 개선됨에 따라 단기적으로 광범위한 전국적 완화 정책을 기대하지 않는다고 덧붙였습니다. 초점은 이러한 도시별 정책이 어떤 성과를 낼지에 남아 있습니다. 센타라인 상하이의 분석가 루원시는 "기초 체력이 강한 도시들이 점차 바닥을 탈출하며 길잡이 역할을 하고 있으며, 이는 더 많은 도시가 뒤따를 수 있도록 심리를 개선하는 데 도움을 주고 있습니다"라고 말했습니다.

이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.