Giá thuê yêu cầu trung bình trên khắp Vương quốc Anh đã tăng lên mức kỷ lục 1.577 bảng Anh vào tháng 8, phản ánh tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở kéo dài và những lo ngại ngày càng tăng của chủ nhà về các sửa đổi thuế tiềm năng của chính phủ. Sự gia tăng chi phí thuê nhà này cho thấy áp lực lạm phát trong thị trường nhà ở Vương quốc Anh và đặt ra thách thức cho cả người thuê và chủ sở hữu bất động sản.

Giá thuê yêu cầu trung bình của Vương quốc Anh đạt mức cao kỷ lục trong bối cảnh nguồn cung bị hạn chế

Giới thiệu

Giá thuê yêu cầu trung bình trên khắp Vương quốc Anh đã tăng lên mức kỷ lục 1.577 bảng Anh vào tháng 8, phản ánh tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở kéo dài và những lo ngại ngày càng tăng của chủ nhà về các sửa đổi thuế tiềm năng của chính phủ. Sự phát triển này làm nổi bật áp lực lạm phát liên tục trong thị trường nhà ở Vương quốc Anh và đặt ra một bối cảnh phức tạp cho cả người thuê và chủ sở hữu bất động sản.

Chi tiết sự kiện

Dữ liệu mới cho thấy giá thuê yêu cầu trung bình tại Vương quốc Anh đã đạt mức chưa từng có là 1.577 bảng Anh mỗi tháng vào tháng 8. Trong nội thành London, con số này cao hơn đáng kể, chạm mức 2.699 bảng Anh. Mức trung bình toàn quốc này thể hiện mức tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Sự chênh lệch khu vực là rõ ràng, với Tây Bắc nước Anh trải qua mức tăng mạnh nhất gần 10%, trong khi London ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm chậm nhất ở mức 2%. Mặc dù có mức tăng 8% trong nguồn cung cho thuê có sẵn so với tháng 8 năm 2024, nguồn cung hiện tại vẫn thấp hơn 27% so với mức trước đại dịch được quan sát vào tháng 8 năm 2019, nhấn mạnh sự thiếu hụt nguồn cung dai dẳng và đáng kể.

Phân tích phản ứng thị trường

Động lực cơ bản đằng sau giá thuê tăng cao là sự mất cân bằng rõ rệt giữa cung và cầu. Một tỷ lệ đáng kể chủ nhà đang bày tỏ sự lo ngại, với 33% được cho là đang cân nhắc rời khỏi thị trường cho thuê. Hơn nữa, 68% đang xem xét giảm danh mục đầu tư của họ, chủ yếu viện dẫn áp lực lập pháp và tài chính. Tâm lý này, nếu được thực hiện rộng rãi, có thể thắt chặt thêm nguồn cung vốn đã eo hẹp, làm trầm trọng thêm áp lực tăng giá thuê. Sự gia tăng chi phí thuê nhà liên tục đóng vai trò là một chỉ báo về các lực lượng lạm phát trong lĩnh vực nhà ở, điều này sau đó có thể tác động đến chi tiêu tiêu dùng rộng hơn và ổn định kinh tế. Các công ty như Rightmove (RMV.L), có hoạt động kinh doanh liên quan chặt chẽ đến sức khỏe và hoạt động của thị trường bất động sản, phải đối mặt với những tác động tiềm tàng từ những động thái đang phát triển này.

Bối cảnh rộng hơn và hàm ý

Những thách thức về nguồn cung hiện tại trong thị trường cho thuê của Vương quốc Anh không phải là một hiện tượng gần đây mà là sự tiếp nối của các xu hướng dài hạn có từ trước đại dịch. Sự thiếu hụt hiện có đang bị làm trầm trọng thêm bởi các thay đổi lập pháp và các cải cách thuế được đề xuất. Có suy đoán về việc áp dụng các khoản đóng góp Bảo hiểm Quốc gia đối với thu nhập cho thuê, điều này có thể áp đặt một khoản phí hàng năm bổ sung khoảng 722 bảng Anh cho mỗi tài sản đối với chủ nhà trung bình ở Vương quốc Anh, tăng lên 885 bảng Anh ở London. Những lo ngại cũng vẫn tồn tại liên quan đến việc tăng tiềm năng lãi suất Thuế lãi vốn. Những áp lực tài chính và quy định này góp phần vào điều mà một số nhà quan sát gọi là "cuộc di cư của chủ nhà", trong đó việc giảm số lượng chủ nhà tư nhân có thể làm giảm thêm số lượng đơn vị cho thuê có sẵn, tăng cường cạnh tranh và đẩy giá thuê lên cao.

Mặc dù việc các chủ nhà cá nhân rời đi gây ra thách thức, một số nhà đầu tư tổ chức, đặc biệt là các Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) nhà ở, có thể thấy vị thế thị trường của họ được củng cố nếu nhu cầu tiếp tục vượt xa nguồn cung. Tuy nhiên, các thực thể như vậy cũng dễ bị ảnh hưởng bởi các thay đổi chính sách, bao gồm cả việc đóng băng tiền thuê tiềm năng, điều này có thể làm giảm doanh thu và ngăn cản đầu tư.

Bình luận của chuyên gia

Colleen Babcock, Trưởng phòng Tiếp thị Đối tác tại Rightmove, đã nhấn mạnh những thách thức kép mà thị trường đang phải đối mặt:

"Có những thách thức cho cả người thuê và chủ nhà trong thị trường hiện tại. Mặc dù người thuê muốn chuyển nhà có nhiều lựa chọn hơn và ít cạnh tranh hơn từ những người thuê khác so với vài năm trước, một số người vẫn có thể thấy lựa chọn của họ bị hạn chế với giá thuê ở mức kỷ lục. Trong khi đó, chủ nhà đang chuẩn bị cho những thay đổi lập pháp lớn trong Dự luật Quyền của Người thuê nhà, và những thay đổi thuế được đồn đoán đã thêm một yếu tố không chắc chắn vào mùa thu."

Nhìn về phía trước

Phần còn lại của năm 2025 được dự đoán là một giai đoạn phát triển chính sách quan trọng cho lĩnh vực cho thuê. Dự luật Quyền của Người thuê nhà dự kiến sẽ nhận được sự đồng ý của Hoàng gia, mang theo các quy định mới ảnh hưởng đến quyền của người thuê và quy trình trục xuất. Đồng thời, những suy đoán đang gia tăng về các cải cách thuế tài sản tiềm năng trong Ngân sách Mùa thu sắp tới, bao gồm khả năng áp dụng một loại thuế mới đối với thu nhập cho thuê của chủ nhà. Mặc dù những bất ổn đang thịnh hành, triển vọng của chủ nhà là hỗn hợp, với 51% được báo cáo có ý định duy trì danh mục đầu tư hiện tại của họ, và 20% có kế hoạch mở rộng. Số liệu cho vay gần đây từ UK Finance cũng cho thấy mức độ phục hồi trong lĩnh vực mua để cho thuê, với các khoản vay cho đầu tư nhà ở trong nửa đầu năm 2025 cho thấy mức tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Sự tương tác giữa nhu cầu thuê nhà bền vững, nguồn cung hạn chế và chính sách chính phủ đang phát triển sẽ là những yếu tố quan trọng cần theo dõi trong những tháng tới, khi chính phủ điều hướng sự cân bằng tinh tế giữa tạo doanh thu và thúc đẩy một thị trường nhà ở ổn định.