Opendoor chuyển sang AI khi Compass công bố tăng trưởng Q3 mạnh mẽ, tạo ra các con đường khác biệt trong công nghệ bất động sản
## Tóm tắt điều hành
Ngành công nghệ bất động sản đang chứng kiến sự phân kỳ chiến lược giữa hai trong số những người chơi chủ chốt của nó, **Opendoor Technologies (OPEN)** và **Compass Inc. (COMP)**. Trong khi Opendoor đang cơ cấu lại cơ bản hoạt động kinh doanh của mình theo hướng mô hình ưu tiên AI, phần mềm để tìm ra con đường đạt được lợi nhuận, Compass đang thể hiện sức mạnh của nền tảng lấy đại lý làm trung tâm với kết quả tài chính kỷ lục trong quý 3 năm 2025. Sự tương phản này tạo tiền đề cho một cuộc thử nghiệm quan trọng về mô hình kinh doanh nào cuối cùng sẽ dẫn đầu sự chuyển đổi kỹ thuật số của ngành bất động sản.
## Sự kiện chi tiết: Câu chuyện về hai chiến lược
**Compass Inc.** đã báo cáo kết quả Q3 2025 mạnh mẽ, báo hiệu tình hình hoạt động tốt. Công ty đã công bố mức tăng doanh thu 23,6% so với cùng kỳ năm trước, đạt 1,85 tỷ USD, được thúc đẩy bởi sự gia tăng 21,5% trong các giao dịch. Quan trọng hơn, Compass đã đạt được quý thứ bảy liên tiếp có dòng tiền tự do dương, tăng 124% so với cùng kỳ năm trước lên 73,6 triệu USD. Hiệu suất này nhấn mạnh hiệu quả của mô hình của công ty, trang bị cho các đại lý bất động sản một nền tảng công nghệ độc quyền để tăng cường năng suất và dịch vụ của họ.
Ngược lại, **Opendoor Technologies** đang điều hướng một bước chuyển đổi chiến lược toàn diện. Được gọi là "Opendoor 2.0", công ty đang chuyển từ iBuying thâm dụng vốn sang một nền tảng nhẹ tài sản hơn, gốc AI. Dưới sự lãnh đạo của CEO mới Kaz Nejatian, mục tiêu là tạo ra một hệ điều hành kỹ thuật số cho các giao dịch nhà ở, tận dụng trí tuệ nhân tạo để thúc đẩy hiệu quả hoạt động và mở rộng lợi nhuận. Sự chuyển đổi này diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở rộng lớn hơn đối mặt với áp lực từ lãi suất thế chấp cao và sự không chắc chắn về kinh tế.
## Ảnh hưởng thị trường: Tự động hóa so với mô hình lấy đại lý làm trung tâm
Các con đường phân kỳ của Opendoor và Compass làm nổi bật một cuộc tranh luận trung tâm trong không gian proptech. Opendoor đang đặt cược dài hạn rằng một nền tảng giao dịch tự động, đầu cuối có thể định nghĩa lại kinh tế học của bất động sản. Bằng cách xây dựng một hệ sinh thái dữ liệu sâu rộng và tận dụng các hệ thống định giá được hỗ trợ bởi AI, công ty đặt mục tiêu tạo ra lợi thế cạnh tranh quyết định so với các đối thủ như **Zillow Group (ZG)** và Compass.
Ngược lại, thành công gần đây của Compass cho thấy rằng mô hình đại lý truyền thống, khi được tăng cường bằng công nghệ mạnh mẽ và một nền tảng vững chắc, vẫn cực kỳ hiệu quả và khả thi về mặt tài chính. Dòng tiền tự do dương nhất quán của công ty thể hiện mức độ ổn định mà các iBuyer ưu tiên công nghệ cho đến nay vẫn chưa đạt được.
## Bình luận và Triển vọng của Chuyên gia
Phân tích thị trường phản ánh sự không chắc chắn chiến lược này. **Opendoor (OPEN)** hiện giữ Zacks Rank #3 (Giữ), cho thấy triển vọng ngắn hạn trung lập khi các nhà đầu tư chờ đợi kết quả cụ thể từ bước chuyển đổi ưu tiên AI của công ty. Thành công của công ty phụ thuộc vào khả năng tận dụng AI để đạt được lợi nhuận giữa các rủi ro bên ngoài đáng kể, bao gồm biến động lãi suất và sức khỏe tổng thể của thị trường nhà ở.
Đối với **Compass (COMP)**, thách thức là duy trì quỹ đạo tăng trưởng và chứng minh rằng mô hình lấy đại lý làm trung tâm của họ có thể tiếp tục giành thị phần và mang lại kết quả tài chính mạnh mẽ. Cuộc cạnh tranh giữa công cụ thương mại tự động của Opendoor và nền tảng đại lý tinh chỉnh của Compass sẽ là một câu chuyện định hình cho tương lai của ngành bất động sản.
