Las acciones de Sabra Health Care REIT avanzan tras la mejora de su calificación crediticia y la expansión estratégica
## Reacción del mercado a los resultados del 3T 2025 y a la mejora de la calificación crediticia
Las acciones estadounidenses de **Sabra Health Care REIT (SBRA)** avanzaron un 5,9% el martes, impulsadas por los sólidos resultados del tercer trimestre de 2025, una significativa mejora de la calificación crediticia y una continua expansión estratégica en su cartera de viviendas para personas mayores. El movimiento positivo refleja la confianza de los inversores en el rendimiento operativo de la compañía y el fortalecimiento de su posición financiera.
## El evento en detalle: Solidez financiera y crecimiento estratégico
**Sabra Health Care REIT (SBRA)** informó ingresos de **190,04 millones de dólares** en el tercer trimestre de 2025. El beneficio neto se situó en **22,54 millones de dólares**, lo que equivale a **0,09 dólares por acción diluida**. Los fondos de operaciones (**FFO**) alcanzaron **0,33 dólares por acción**, con un FFO normalizado de **0,36 dólares por acción**, en línea con las expectativas de los analistas. Un punto destacado operativo clave fue el **aumento interanual del 13,3%** en el NOI en efectivo de las viviendas para personas mayores gestionadas comparables.
En un desarrollo significativo, **Moody's** elevó la calificación crediticia de Sabra a **'Baa3'**, moviéndola a la categoría de grado de inversión. Esta mejora es un reconocimiento directo del perfil crediticio mejorado de la compañía y de su disciplinada gestión financiera.
Para demostrar aún más su trayectoria de crecimiento, Sabra ejecutó **217,5 millones de dólares** en adquisiciones de propiedades de viviendas para personas mayores gestionadas durante el trimestre. Tras el cierre del trimestre, otros **121 millones de dólares** en acuerdos adjudicados, junto con una adquisición de **14,5 millones de dólares** de las operaciones de una comunidad de viviendas para personas mayores arrendada, elevaron el total de acuerdos cerrados y adjudicados para 2025 a más de **550 millones de dólares**. Sabra también emitió **9,6 millones de acciones**, generando ingresos netos de **165,0 millones de dólares**, lo que reforzó aún más su capital para futuras inversiones.
## Análisis de la reacción del mercado: Desapalancamiento y momento operativo
La reacción positiva del mercado, reflejada en el **aumento del 5,9% del precio de las acciones**, se debe principalmente a los dos factores de mejora de las métricas financieras y el crecimiento estratégico. La **mejora de la calificación crediticia 'Baa3' por parte de Moody's** indica una mayor solvencia, lo que podría reducir los costos de endeudamiento y mejorar el acceso al capital para futuras expansiones. Esta mejora es un reconocimiento de la estabilidad financiera de la compañía y de su gestión disciplinada, lo que posiciona a Sabra de forma más favorable en los mercados de deuda.
El sólido crecimiento de la cartera operativa de viviendas para personas mayores (**SHOP**), que ahora constituye aproximadamente el **26%** de la cartera total de Sabra, ha superado las expectativas de la gerencia. Este segmento ha mostrado una fortaleza particular, contribuyendo significativamente al crecimiento general del NOI en efectivo. La relación deuda neta a EBITDA ajustado de la compañía mejoró a **4,96x** al 30 de septiembre de 2025, una disminución con respecto a **5,30x** un año antes, lo que indica una gestión de deuda efectiva y un balance más saludable.
## Contexto e implicaciones más amplias: Tendencias del sector y enfoque estratégico
La agresiva expansión de Sabra en viviendas para personas mayores se alinea con las tendencias más amplias en el sector de los fondos de inversión inmobiliaria de atención médica (**REIT**), donde la demanda de instalaciones para personas mayores sigue siendo fuerte debido a los cambios demográficos. Otros actores del sector, como **Ventas, Inc. (VTR)**, también informaron importantes adquisiciones de viviendas para personas mayores, lo que aumentó sus expectativas de volumen de inversión para 2025 a **2.500 millones de dólares**. De manera similar, **Sonida Senior Living, Inc. (SNDA)** anunció recientemente una **fusión de 1.800 millones de dólares** para crear uno de los mayores propietarios de activos para personas mayores, lo que subraya la continua consolidación y el enfoque estratégico dentro de este segmento de mercado. El crecimiento constante del NOI en efectivo, junto con las adquisiciones estratégicas, posiciona a Sabra para un impulso operativo sostenido en un mercado en crecimiento.
## Comentarios de expertos: Confianza de la gerencia y respaldo de la agencia de calificación
Aunque no se disponía fácilmente de citas específicas de analistas externos sobre el rendimiento inmediato de Sabra, el logro de la compañía de una **calificación de grado de inversión 'Baa3' por parte de Moody's** es un respaldo directo de su solidez financiera y de la estrategia de su gerencia. El CFO de Sabra, **Michael Costa**, destacó la gestión efectiva de los gastos por intereses durante la teleconferencia de resultados del 3T 2025, con un gasto por intereses en efectivo proyectado para 2025 de aproximadamente **104 millones de dólares**. El CEO **Rick Matros** enfatizó el rendimiento mejor de lo esperado de la cartera SHOP, señalando que se ha convertido en un importante motor de crecimiento y reafirmando la dirección estratégica de la compañía.
## Mirando hacia el futuro: Expansión continua y objetivos financieros
Mirando hacia el futuro, Sabra ha actualizado su guía de ganancias para 2025, proyectando un beneficio neto por acción entre **0,655 y 0,665 dólares**. La compañía anticipa superar su objetivo de inversión anterior para el año y ha establecido una nueva meta ambiciosa para aumentar su cartera SHOP de su actual **26% a 40%**. Este cambio estratégico indica un enfoque continuo en las viviendas para personas mayores gestionadas, lo que señala una inversión sostenida y una optimización operativa en este segmento. Los inversores seguirán de cerca el ritmo de las adquisiciones y la integración exitosa de nuevas propiedades, junto con la capacidad de la compañía para reducir aún más su relación de apalancamiento y mantener su perfil crediticio mejorado.
