Temsilciler Meclisi konut tasarısını 396 oyla kabul etti, yatırımcı kurallarını değiştirdi

ABD Temsilciler Meclisi, konut ödenebilirliği konusundaki önemli bir yasa tasarısını 396-13 oyla kabul etti. Ancak kurumlar arası yatırımcıları hedef alan hükümlerde yapılan önemli değişikliklerin ardından yasa, Senato'da karmaşık bir yolla karşı karşıya. 21. Yüzyıl Konut Yolu Yasası olarak bilinen tasarı, anketlerin Kasım seçimleri öncesinde seçmenler için en önemli önceliklerden biri olduğunu gösterdiği konut ödenebilirliği krizini çözmeyi amaçlıyor.

Senato Bankacılık Komitesi Başkanı Tim Scott ve kıdemli üye Senatör Elizabeth Warren yaptıkları ortak açıklamada, "Hâlâ yapılması gereken işler var" diyerek tasarının üst meclisten geçişinin garanti olmadığını belirttiler. "Senato'dan geçebilecek ve Başkan'ın masasına gidebilecek bir konut tasarısı üzerinde Beyaz Saray ve Meclis'teki meslektaşlarımızla birlikte çalışmaya devam etmeye kararlıyız."

Meclis versiyonundaki en önemli değişiklik, büyük yatırımcıların yeni inşa edilmiş tek ailelik kiralık konutları yedi yıl içinde elden çıkarmalarını gerektiren bir Senato hükmünün kaldırılmasıdır. Bu "kiralamak için inşa et" elden çıkarma kuralı, yeni konut arzının oluşturulmasını engelleyeceğini savunan konut sektörü için büyük bir tartışma noktasıydı. Meclis tasarısı ayrıca, 12 yıldır sabit kalan Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA) sigortalı çok aileli konut kredi limitlerini de artırıyor.

Yasa, tek ailelik konut piyasasındaki büyük yatırımcıların etkisini dizginlemek ile yeni inşaatları teşvik etmek arasında hassas bir denge kurmaya çalışıyor. Başkan Trump tarafından desteklenen tasarı, Cumhuriyetçiler tarafından ödenebilirliği ele alma yolunda kilit bir çaba olarak görülse de, nihai hali iki meclis arasındaki farklı yaklaşımları uzlaştırma müzakerelerine bağlı olacak.

Yatırımcı Kısıtlamaları Yumuşatıldı

Tasarının etrafındaki tartışmaların merkezinde Blackstone, Invitation Homes (INVH) ve American Homes 4 Rent (AMH) gibi kurumsal yatırımcılara yönelik tutum yer alıyor. Her iki partiden milletvekilleri, bu firmalar tarafından mevcut konutların büyük ölçekli satın alınmasının bireysel ev alıcılarını piyasadan dışladığını savundu.

Değiştirilen Meclis tasarısı, Senato'nun yatırımcıların kiralamak için inşa ettikleri mülkleri satmaları şartını iptal ediyor. Ancak, 350 veya daha fazla konutluk portföyü olan kurumsal yatırımcıların belirli durumlarda mevcut tek ailelik konutları satın almalarına yönelik yasağı sürdürüyor. Ayrıca bu büyük yatırımcıların konut portföylerinin ayrıntılarını Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'na (HUD) bildirmeleri için yeni bir gereklilik getiriyor. Bipartisan Policy Center’ın konut ve altyapı projeleri direktörü Francis Torres'e göre bu değişiklik, tüm konut piyasasını bozmadan kurumsal faaliyetleri düzenlemeye yönelik daha incelikli bir yaklaşımı yansıtan "balyoz değil, neşter" niteliğindedir.

Neler Var, Neler Yok

Yatırımcı kurallarının ötesinde, Meclis ve Senato versiyonları federal konut programları ve geliştirme düzenlemeleri konusunda önemli farklılıklar gösteriyor. Meclis tasarısı, çok aileli inşaat ve rehabilitasyon için kullanılan 221(d)(4) kredileri de dahil olmak üzere, HUD tarafından finanse edilen çeşitli faaliyetler için Ulusal Çevre Politikası Yasası gerekliliklerini basitleştiriyor. Ayrıca, federal çevre incelemelerinden muaf tutulacak faaliyetler listesine dolgu konut projelerini de ekliyor.

Bununla birlikte, Senato tasarısındaki birkaç kilit finansman hükmü çıkarıldı. Meclis versiyonu, doğal afetlerden sonra yeniden inşa edilen topluluklar için kritik bir finansman kaynağı olan HUD'un Toplum Geliştirme Blok Hibesi (CDBG) Afet Kurtarma programının kalıcı yetkisini kesiyor. Ayrıca, kamu konut otoritelerinin sermaye ihtiyaçlarını karşılamak için güvendiği Kiralama Yardımı Gösterimi (RAD) programını kalıcı hale getirecek hüküm de çıkarıldı.

Bunların yerine Meclis, inşaat maliyetlerinin düşürülmesini araştırmak için tek merdivenli konut binaları etrafındaki pilot programlar için rekabetçi bir hibe programı da dahil olmak üzere yeni unsurlar ekledi. Ayrıca federal destekli konutlardaki kiracılar için ulusal bir tahliye yardım hattı oluşturuyor ve eyalet ile yerel yönetimlerin geliştirilmemiş kamu arazileri veri tabanı tutmasını zorunlu kılıyor.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.