Newmark 促成 2.075 亿美元 19 处物流资产组合交易

Newmark 集团（Newmark Group Inc.）已促成一笔包含 19 处物业的物流资产组合销售及 1.509 亿美元的收购贷款，这表明投资者对美国核心市场的工业房地产仍保持强劲胃口。该资产组合总面积为 138 万平方英尺，由 Dalfen Industrial 与一家全球资产管理公司组成的合资企业，以 2.075 亿美元的价格从 Mapletree Investments 手中购得。

“此次交易凸显了市场对美国关键市场优质物流物业的强烈需求，”Newmark 总裁兼工业与物流资本市场全球主管 Jack Fraker 表示，“通过将高质量、租赁情况良好的资产组合与寻求战略性、热门地段的投资者对接，我们实现了一次无缝交易。”

该资产组合的出租率超过 94%，主要由位于四大配送枢纽（达拉斯-沃斯堡、芝加哥、辛辛那提和印第安纳波利斯）的浅跨度设施组成。这些物业的净高最高达 28 英尺，并具有多功能的装卸配置。此次收购得到了富国银行（Wells Fargo）提供的 1.509 亿美元贷款支持，该贷款由 Newmark 的债务与结构化融资团队促成。

这笔交易发生在一个显示出复苏迹象的市场中。根据 Newmark Research 的数据，2025 年第四季度美国工业地产销售额同比增长 12%，交易活动达到 2022 年以来的最高水平。这表明，尽管面临更广泛的经济压力，投资者对位置优越且出租率高的工业资产的需求仍是商业地产的核心主题。该组合中大部分资产集中在达拉斯-沃斯堡（19 处物业中的 13 处），巩固了该组合在美国最活跃物流廊道之一的地位。

本文仅供参考，不构成投资建议。