ビストリーの業績下方修正、英国住宅市場のさらなる苦境を示唆

ビストリー・グループPLC（LSE:VTY）は、上半期の利益が昨年を「大幅に下回る」見通しであることを警告し、自社株買いプログラムを停止しました。これは、金利上昇と根強いインフレが英国の住宅市場に打撃を与えていることを示唆しています。このニュースを受けて同社の株価は急落し、英国不動産セクターの健全性に対する広範な懸念が高まっています。

ビストリーの新最高経営責任者（CEO）アダム・ダニエルズ氏は声明で、「2026年に向けた主な優先事項は、現金創出の改善と負債の削減である」と述べました。同社は販売を加速し、現金創出を改善するために、インセンティブや値引きを強化しています。

パートナーシップに重点を置く同建設会社は、2026年に入ってからの取引は、3月の決算発表以降に高まったマクロ経済の不確実性の影響を受けており、第2四半期には市場環境の悪化が直撃したと述べました。今年これまでの全体的な販売数は、前年同期の1拠点あたり週0.91件から32%増の1.20件となりましたが、中東紛争に関連する不確実性のため、ここ数週間は一般市場の活動が鈍化しています。

英国の大手住宅建設会社であるビストリーからの警告は、不動産市場の健全性を示す重要な指標です。これは、インフレ対策としてのイングランド銀行による一連の利上げが、現在、同セクターの消費者需要と企業の収益性に大きな影響を与えていることを示唆しています。自社株買いプログラムの停止という動きは、同社の財務状況に対する圧力を浮き彫りにしています。

高まる購入負担感

今回の発表は、英国の住宅市場が数々の課題に直面している中で行われました。住宅ローン金利はピーク時からは緩和したものの、近年と比較すると依然として高い水準にあります。ロイズ・バンキング・グループは最近、初めての購入者を支援するために最低わずか5,000ポンドの預金で済む住宅ローンを開始しましたが、5年固定金利は5.89%と比較的高い水準です。これは、多くの潜在的な住宅購入者が直面している手頃な価格設定への課題を浮き彫りにしています。

ビストリーは、稼働中の現場での利益ミックスの改善や、手頃な価格の住宅パートナーからの需要強化に支えられ、下半期の利益は前年並みになると予想していると述べました。手頃な価格の住宅パートナーからの活動は、セクターが資金調達プログラム間の移行期にあるため「比較的低調」でしたが、第3四半期に政府の新しい社会的アフォーダブル住宅プログラムに基づく助成金が確定した後、2026年後半には需要が増加すると予想されています。

同社は、市場環境が不安定なままであるため、土地購入に対してより厳格なハードルを採用しました。土地代の支払額増加と完成の遅れにより、上半期の平均純負債は上昇する見込みですが、ビストリーはこれらの措置により下半期には負債レベルが「大幅に低下」するはずだとしています。同社は現在、2026年末までに1億ポンド以上の純現金を保有することを見込んでいます。

先月リージョナルCEOから昇格した新CEOのアダム・ダニエルズ氏は、業務の見直しを主導しており、その結果は9月の中間決算とともに発表される予定です。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。