Edgen Stock·Sep 30 2025, 00:16美国8月份房屋待售量显着增加，超出分析师预期，主要受抵押贷款利率适度下降的推动。
美国8月份房屋待售量显著增加4.0%，远超经济学家的预期。此次上涨标志着房地产行业的一个关键时刻，该行业此前经历了利率高企和负担能力挑战的时期。**全美房地产经纪人协会（NAR）**报告称，其房屋待售指数在8月份达到74.7，从7月份的0.3%跌幅中强劲反弹。这一数字是该指数五个月以来的最高水平，凸显了市场对借贷成本变化的响应能力。
8月份房屋待售量环比增长4.0%，显著超过了共识预测的0.2%增幅，为房地产市场带来了比预期更强的经济韧性信号。房屋待售是指已签订但尚未完成交易的合同，通常比实际房屋销售提前四到六周。从区域来看，中西部以8.7%的房屋待售量跳涨领跑。西部和南部也分别录得5.0%和3.1%的增长。相反，东北部则出现轻微萎缩，8月份房屋待售量下滑1.1%。尽管月度有所增长，但该指数仍比2020年8月的峰值低42%。
8月份房屋待售量表现强于预期的主要催化剂是抵押贷款利率的适度下降。根据**房地美（Freddie Mac）**的数据，8月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.59%，低于7月份的6.72%，创下十个月以来的最低水平。借贷成本的降低似乎鼓励了一部分潜在买家进行购买。
积极的数据提振了房地产相关股票。主要房屋建筑商，如**莱纳公司（Lennar Corp. (LEN)）**股价上涨2.3%，**普尔特集团（PulteGroup Inc. (PHM)）**上涨1.4%，**KB之家（KB Home (KBH)）**上涨1.1%，**托尔兄弟公司（Toll Brothers Inc. (TOL)）上涨1.3%，以及霍顿公司（D.R. Horton Inc. (DHI)）**上涨1.0%。这些走势反映了投资者对住宅建筑市场可能趋于稳定或复苏的乐观情绪。**标普房屋建筑商精选行业指数（S&P Homebuilders Select Industry Index）**表现出韧性，今年迄今上涨15%，因为房屋建筑商通过提供激励措施和建造更经济实惠的房屋来适应市场状况。
房地产行业在美国经济中占有相当大的比重，占国内生产总值的15%至18%。该行业的持续复苏可能提振更广泛的经济活动，并可能缓解衰退压力。然而，潜在的脆弱性依然存在。投资者继续关注抵押贷款利率、住房负担能力和整体经济形势之间的相互作用。例如，虽然8月份抵押贷款利率有所缓解，但市场随后出现波动，在**美联储（Federal Reserve）**降息后，9月下旬利率升至6.36%，表明持续敏感。劳动力市场也存在潜在阻力；截至8月的三个月中，就业增长平均每月仅为2.9万个，远低于去年同期的8.2万个，这可能会抑制买家需求。
全美房地产经纪人协会首席经济学家**劳伦斯·云（Lawrence Yun）**将8月份的飙升归因于抵押贷款利率的缓解。
“较低的抵押贷款利率使得更多购房者能够签订合同。”
云进一步强调了区域差异，指出：“在中西部地区，较低的抵押贷款利率与较高的负担能力相结合，吸引了比其他地区更多的买家。”这表明，虽然全国趋势正在改善，但局部市场动态仍然至关重要。**NAR的房地产经纪人信心指数（REALTORS Confidence Index）**调查显示出谨慎乐观的前景，19%的成员预计未来三个月的买家流量会增加，高于此前的16%。
展望未来，抵押贷款利率的走势和美联储的货币政策决定仍将是房地产市场的关键决定因素。尽管8月份的数据提供了一定程度的鼓舞，但持续的负担能力挑战和可能走弱的劳动力市场可能会抑制长期复苏。**富国银行（Wells Fargo (WFC)）和摩根大通（JPMorgan Chase (JPM)）**等深度参与抵押贷款发放的金融机构将密切关注这些趋势。此外，**家得宝（Home Depot (HD)）和劳氏（Lowe's (LOW)）**等建材供应商的需求可能会随着新房建设和翻新工程的持续势头而波动。市场将密切关注即将发布的经济报告以及美联储关于未来利率调整的进一步指导。
