Avustralya bütçesi konut piyasasını hedefliyor: Büyümede %2 yavaşlama

Avustralya'nın İşçi Partisi hükümeti, emlak yatırımcılarını hedef alan geniş kapsamlı vergi değişiklikleriyle bir neslin en iddialı bütçesini açıkladı. Hükümet, bu adımların konut fiyat artışını yüzde 2 oranında yavaşlatacağını ve genç alıcıları piyasanın dışına iten "nesiller arası adaletsizliği" gidereceğini belirtiyor.

Bütçe sonrası verdiği bir röportajda Hazine Bakanı Jim Chalmers, hükümetin bu tartışmalı politika konusundaki tutumunu değiştirdiğini kabul ederek, "Vergi sistemini yeniden dengelemeye çalışıyoruz. Yapmaya çalıştığımız şey, özellikle ilk evini alan kişiler için daha uygun fiyatlı seçenekler sunulmasını sağlamaktır" dedi.

Bütçe, yeni inşa edilmemiş evler üzerindeki sözde "negatif vitesleme" (negative gearing) uygulamasını sonlandırıyor ve sermaye kazancı vergisinin uygulanma şeklini değiştiriyor; bu önlemlerin iki yıl içinde 8 milyar doların üzerinde gelir sağlaması bekleniyor. Değişiklikler, 13,3 milyon işçi için yıllık 250 dolarlık yeni bir vergi indirimi ile eşleştirildi, ancak bu rahatlama muhtemelen bir sonraki federal seçimlerden hemen önce, Temmuz 2027'ye kadar başlamayacak.

Politika değişikliği, önceki bir seçim vaadini bozan hükümet için önemli bir kumarı temsil ediyor. Değişiklikler, önümüzdeki on yıl içinde 75.000 ilk ev alıcısı eklemeyi hedefliyor, ancak bunlar yüzde 5 enflasyonla boğuşan ve bu yıl halihazırda üç kez faiz artıran Avustralya Rezerv Bankası'ndan (RBA) daha fazla faiz artırımı uyarıları alan bir ekonomide gerçekleşiyor.

Bir Reform Gündemi mi yoksa Gelir Artırma Çabası mı?

Ekonomistler, bütçenin çok ihtiyaç duyulan bir ekonomik reform gündeminin başlangıcı mı olduğu yoksa konut krizini kötüleştirebilecek basit bir gelir artırma çalışması mı olduğu konusunda ikiye bölünmüş durumda.

Merrill Lynch Avustralya eski baş ekonomisti Saul Eslake, "Daha büyük, daha iddialı bir reform gündemine kapı açtığını düşünmek isterim" dedi. AMP baş ekonomisti Shane Oliver gibi diğerleri ise, Avustralya'nın düşen verimliliğini ele alacak daha geniş bir gelir vergisi reformu olmadan emlak vergisi değişikliklerinin yeterince ileri gitmediğini savunuyor.

Ancak bazıları derin bir şüphe içinde. Optimal Economics baş ekonomisti Stephen Walters, "Bu, arz eksikliğinden kaynaklanan konut sorunlarını çözmek için neredeyse hiçbir şey yapmayacak küçük dokunuşlardır. Bu vergi değişiklikleri konut sıkıntısını daha da kötüleştirme riski taşıyor" dedi.

Siyasi Tepkiler ve Piyasa Riskleri

Muhalefet, bütçeyi dürüstlük ve ekonomik yönetim başarısızlığı olarak nitelendirmekte gecikmedi. Gölge Hazine Bakanı Tim Wilson ABC'ye verdiği demeçte, "Bozulan sözler, daha yüksek vergiler, daha düşük yaşam standartları ve daha az ev" dedi. Koalisyon, işçilere yönelik 250 dolarlık vergi indirimini destekleyeceğini belirtirken, daha geniş konut ve vergi önlemleri konusunda bir mücadele sinyali verdi.

Bakan Chalmers, kararın konut üzerindeki baskıların arttığı "son haftalarda" alındığını kabul etti. Hazine modellemesine göre, değişiklikler fiyatların düşmesine neden olmayacak ancak büyüme hızını yavaşlatacak. Örneğin, medyan bir ev fiyatı, aksi takdirde olacağından yaklaşık 19.000 dolar daha düşük olacak.

Değişiklikler, Avustralya nüfusunun önümüzdeki dört yıl içinde 1,4 milyon kişi artacağı ve konut arzına odaklanmanın yoğunlaşacağı bir dönemde geliyor. Hükümet harcamalarının ekonomik büyümeyi geçmesi beklenirken, bazı analistler bütçenin enflasyonu körükleyebileceğinden ve RBA'yı nakit oranını 2026'da 18 yılın zirvesi olan yüzde 4.85'e çıkarmaya zorlayabileceğinden korkuyor. Şimdilik bütçe, Avustralya'nın ekonomi politikasında dönüm noktası niteliğinde ve tartışmalı bir değişime işaret ediyor; başarısı veya başarısızlığı önümüzdeki yılların siyasi ve ekonomik manzarasını belirleyecek.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.