Önemli Çıkarımlar:
İngiliz konut inşaatçısı Berkeley Group'un hisseleri, şirketin kasvetli ekonomik görünümü ve yeni projeleri kârsız hale getiren artan düzenleyici maliyetleri gerekçe göstererek yeni arazi alımlarını beklenmedik bir şekilde dondurmasının ardından %17 düşerek dokuz yılın en düşük seviyesine geriledi.
Şirket Çarşamba günü yaptığı açıklamada, "Son makroekonomik olaylar, kısa vadeli piyasa toparlanmasına olan güveni azalttı," dedi. Berkeley, yeni arazi alımlarında gerekli yatırım getiri oranına ulaşmasının pek mümkün olmadığını belirtti.
Londra borsasında işlem gören hisseler 2.846 peniye gerileyerek FTSE 100 endeksinin en çok değer kaybeden kağıdı oldu. Şirket ayrıca, 2030 yılına kadar 1,4 milyar sterlinin üzerinde vergi öncesi kâr elde etmeyi beklediğini belirterek hayal kırıklığı yaratan bir kâr tahmini yayınladı. Bu rakam, RBC Capital Markets analistlerinin tahminlerinin %33, Visible Alpha konsensüsünün ise %29 altındadır.
İngiltere'nin en büyük konut inşaatçılarından birinin bu adımı, kısa vadeli konut piyasasına olan güvende önemli bir kayba işaret ediyor ve gayrimenkul geliştirme sektöründe daha geniş bir yavaşlamanın habercisi olabilir. Berkeley'in 50.000'den fazla konut için mevcut arazi varlığı olsa da, yeni alımların dondurulması, borçlanma maliyetleri ve piyasa belirsizliği devam ederken tüm sektör için uzun vadeli büyüme hattı hakkında soru işaretleri yaratıyor.
Savills tarafından yapılan yeni bir analize göre, karar Birleşik Krallık'taki konut sıkıntısına ve 60 yaş üstü mülk sahiplerinin ülkenin konut servetinin %55'ini elinde tuttuğu bir piyasaya rağmen geldi. Berkeley'in hamlesi, eski nesillerin elindeki konut varlıkları ile geliştiricilerin genç alıcılar için yeni konut inşa etme yeteneği arasındaki büyüyen kopukluğu vurguluyor.
Şirket, özellikle konut geliştirmeleri üzerindeki artan vergi ve düzenleme yüklerini temel bir faktör olarak işaret etti. Bu durum, İran'daki çatışma ve genel olarak olumsuz ekonomik tahminlerle birleştiğinde, yeni araziye sermaye ayırmanın firma için artık uygulanabilir bir yatırım olarak görülmediği bir ortam yarattı.
Berkeley, Londra ve İngiltere'nin güneydoğusundaki 10.000'den fazla konutluk proje hattını da içeren mevcut arazi varlıklarına 2035 yılına kadar 2 milyar sterlin değer katma hedefini yineledi. Ancak odak noktası artık arazi bankasını genişletmekten ziyade bu mevcut hattı hayata geçirmeye kayacak.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
