Compass, New York antitröst endişeleri nedeniyle %12 düştü

New York başsavcısı, Compass'ın Anywhere Real Estate'i 1,6 milyar dolarlık satın almasının antitröst yasasını ihlal edip etmediğini araştırıyor; bu durum hisselerin yüzde 12 düşmesine neden oldu.

New York Başsavcısı Letitia James'in ofisi, Compass Inc.'i 1,6 milyar dolarlık Anywhere Real Estate satın alımıyla bağlantılı olası antitröst ihlalleri nedeniyle soruşturuyor. Bu haberle birlikte Compass hisseleri Çarşamba günü yüzde 12 düşerek 7,61 dolara geriledi.

"Başsavcının antitröst bürosu, New York'un önde gelen birkaç büyük emlak şirketinin yöneticileriyle temasa geçerek Compass hakkındaki bir soruşturma kapsamında bilgi talebinde bulundu," dedi bu görüşmelere aşina bir kaynak The Real Deal'a. James'in sözcüsü soruşturmayı doğruladı. Compass ise yorum yapmayı reddetti.

Compass hisseleri 7,61 dolardan kapanarak yüzde 11,8 değer kaybetti ve piyasa değerinden yaklaşık 500 milyon dolar sildi. Ocak 2026'da tamamlanan birleşme, ABD'nin en büyük konut emlakçılığı şirketini yaratarak 200.000'den fazla acenteye ulaştı; bu sayı anlaşma öncesinde yaklaşık 40.000'di. Capitol Forum'un analizi, birleşen şirketin Manhattan ve Newport Beach, Kaliforniya'da işlem hacminin yüzde 80'inden fazlasını kontrol ettiğini ve bu seviyelerin yayına göre "varsayılan olarak yasa dışı kabul edilen eşikleri" aştığını ortaya koydu.

Soruşturma, halihazırda satıcıları mülklerini geniş çapta piyasaya sürmeden önce kendi ağı içinde listelemeye teşvik etme stratejisi nedeniyle eleştirilerle karşı karşıya olan Compass için düzenleyici belirsizlik yaratıyor. Başsavcı ihlal tespit ederse, Compass para cezalarıyla karşılaşabilir veya varlıklarını satmak zorunda kalabilir. Soruşturma ayrıca, Adalet Bakanlığı'nın Compass'ın davasını savunması için Trump yanlısı avukat Mike Davis'i işe almasının ardından birleşmeyi uzun süreli bir incelemeye tabi tutmadan onaylama kararına ilişkin soruları da gündeme getiriyor.

Çok Hızlı Kapanan Bir Anlaşma

Wall Street Journal'ın Ocak ayında bildirdiğine göre, birleşme, üst düzey Adalet Bakanlığı yetkililerinin uzun süreli bir incelemeye karar vermesinin ardından beklenenden daha hızlı bir şekilde düzenleyici engelleri aştı. Dönemin Adalet Bakanlığı antitröstten sorumlu başsavcı yardımcısı Gail Slater, olası rekabet karşıtı etkileri incelemek istemişti, ancak Başsavcı Yardımcısı Todd Blanche, Compass'ın avukatlarının doğrudan ofisine başvurması üzerine onu reddetti.

Şubat ayında Senatör Elizabeth Warren ve Temsilci Becca Balint, diğer 16 Demokratla birlikte Başsavcı Pam Bondi'ye bir mektup göndererek Adalet Bakanlığı'nın incelemesi hakkında ayrıntılı bilgi talep etti. Kanun koyucular, Slater'ın endişelerinin geçersiz kılındığına dair haberleri referans gösterdi.

Mercek Altında Pazar Payı

Adalet Bakanlığı ve Federal Ticaret Komisyonu'nun birleşme kılavuzlarına göre, yüzde 30'un üzerindeki birleşik pazar payı, "birleşmenin etkisinin önemli rekabeti ortadan kaldırmak olabileceğini gösterebilir." Capitol Forum'un RealTrends Verified verilerine dayanan analizine göre, Compass ve Anywhere birlikte en az bir düzine eyalette bu eşiği aştı.

Yoğunlaşma özellikle lüks pazarlarda belirgin. Manhattan'da birleşen şirket, 2024 yılında işlem hacminin yüzde 80'inden fazlasını kontrol etti. San Francisco'da ise bu oran yüzde 60'ın üzerine çıktı. Compass'ın pazar gücü şimdiden tepki çekti: Bir Compass markası olan Christie's International Real Estate, kısa süre önce New York ve Kuzey New Jersey bağlı kuruluşuyla olan franchise anlaşmasını feshetti.

Soruşturma, Compass'ın genişleme stratejisine yönelik en önemli düzenleyici zorluğu temsil ediyor. Hisse senedi halihazırda yüzde 12 düşmüş ve yasal maliyetlerin artması muhtemelken, yatırımcılar, komisyoncunun en önemli pazarlarındaki ayak izini yeniden şekillendirebilecek olası cezalar veya zorunlu varlık satışları konusunda belirsizlikle karşı karşıya.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.