Geliştirici, Amerika'nın en boş şehir merkezini canlandırmak için 5.25 milyon dolara bahse girdi

Geliştirici Asher Luzzatto, geçen yılın sonunda Denver şehir merkezindeki 785.000 metrekarelik Energy Center kompleksini 5.25 milyon dolara satın aldı; bu, 2013 satın alma fiyatına göre %97'lik bir indirim anlamına geliyor. Amacı, alanın yarısını yaklaşık 1.100 daireye dönüştürmek.

"Gerçek altın çağımızı yaşadık ve şimdi bunun bedelini ödüyoruz," dedi Denver belediye başkanı tarafından şehrin zor durumdaki şehir merkezini canlandırmakla görevlendirilen kıdemli gayrimenkul yöneticisi Bill Mosher.

Luzzatto, dört şehir merkezi ofis kulesini toplam 8.45 milyon dolara satın aldı — bunlara Blackstone'ın 2015'te yaklaşık 100 milyon dolara satın aldığı iki bina da dahil — ve bir kitapçı, sanat galerisi, çocuk müzesi ve kreş eklemeyi planlıyor. Downtown Denver Development Authority, Mart ayında dönüşümü desteklemek için tarihinin en büyüğü olan 63 milyon dolarlık bir krediyi onayladı.

Bahis, banliyö çalışanlarının canlandırılmış bir şehir merkezinden ters yönde işe gidip gitmeyeceğine bağlı; bu soru, Luzzatto'nun modelinin St. Louis'den Portland, Oregon'a kadar diğer zor durumdaki ABD şehir merkezlerinde tekrarlanıp tekrarlanamayacağını belirleyecek.

Ofis değerlerindeki düşüş, dönüşüm ekonomisini yeniden şekillendiriyor. Ülke genelinde, ofisten daireye dönüşüm boru hattı, 2026 başında %28 artarak 90.300 birime ulaştı. Alberta, Calgary'de, 2021'de başlatılan şehir sübvansiyonlu bir program, yaklaşık iki düzine projeyi teşvik etti; bunlardan sekizi tamamlandı ve geliştiricilere göre karlı kiralarla güçlü talep görüyor.

Luzzatto'nun taban fiyatlı satın alma maliyetleri, başkalarının risk gördüğü yerde onun hesabını çalıştırıyor. On yıl önce kabaca 100 milyon dolar değerinde olan iki kule için 3.2 milyon dolar ödedi — bu, Blackstone'ın pandemi sonrası yükseltmelere harcadığından daha az. Energy Center'ın iki kulesi, Denver'ın Cherry Creek bölgesindeki bazı müstakil evlerden daha ucuza mal oldu. Dönüştürülen birimler için kiralar, stüdyo için yaklaşık 1.700 dolardan üç yatak odalı bir daire için 4.500 dolara kadar değişecek ve 75 birim uygun fiyatlı olarak belirlenecek.

Dönüşüm maliyetleri yüksek kalmaya devam ediyor

Luzzatto, binalardan ikisinde sadece asbesti gidermek ve tek camlı pencereleri değiştirmek için 30 milyon dolarlık bir maliyetle karşı karşıya. Denver'ın enerji standartları ve bina yönetmelikleri ek maliyetler ekliyor, ancak şehir yetkilileri bürokrasiyi azaltmak için çalışıyor. 1970'ler ve 1980'lerin petrol patlaması dönemi için tasarlanan binaların uzun kat planları ve geniş pencere bölmeleri, konut dönüşümü için avantajlar sunuyor; Luzzatto'nun satış noktası olabileceğini söylediği dağ manzaraları mevcut.

"Bunun sizin daireniz olduğunu hayal edin," dedi, 29. kattan görünen Rocky Dağları'nı işaret ederek.

Zorluk, uzaktan ve hibrit çalışma düzenlerini benimseyen çalışanları — Denver'ın uzaktan çalışma oranı ulusal ortalamanın oldukça üzerinde — boşalmış bir şehir merkezine taşınmaya ikna etmek. Bugün ziyaretçileri boş dükkanlar, karartılmış ofis katları ve terkedilmiş sokaklar karşılıyor. Yine de Luzzatto, şehir merkezlerini boşaltan aynı faktörlerin — uzaktan çalışma, banliyölere kaçış, ofis değerlerinin çöküşü — yeniden icat için koşullar yarattığını savunuyor.

"Bu Denver'da işe yararsa, her yerde işe yarar," dedi.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.