Büyük bankaların toparlanma öngörmesiyle Hong Kong emlak piyasasında bir iyimserlik dalgası yaşanıyor.
Citigroup, 2026'da Hong Kong konut fiyatları için %8'lik yükseliş tahminini koruyarak yatırım bankalarının olumlu görüşlerine katıldı ve emlak geliştirme hisselerindeki yükselişi tetikledi. Bu tahmin, konut fiyatlarının 28 ayın en yüksek seviyesine ulaşmasıyla birlikte geldi ve şehrin emlak piyasasının genel ekonomik iklimle ilgili endişeleri geride bıraktığını gösteriyor.
Bloomberg raporuna göre, "Morgan Stanley'nin konut fiyatları tahminini yükseltmesinin ardından Hong Kong emlak hisseleri yükselerek genel piyasadaki kazançlara öncülük etti..." Morgan Stanley ayrıca Henderson Land Development Co.'yu nötrden "ağırlık artır" (overweight) seviyesine yükselterek fiyat hedefini 33 HK$'dan 37 HK$'a çıkardı.
Yeniden kazanan güven hissedilir derecede; bir Citi anketi, katılımcıların %65'inin emlak piyasası hakkında altı ay öncesine göre daha iyimser olduğunu ortaya koyuyor. Bu duygu, piyasa hareketlerine de yansıdı; inşaat şirketlerini ölçen bir endeks %2,7'ye kadar yükselirken Henderson Land, Morgan Stanley yükseltmesinin ardından %6'ya kadar tırmandı.
Faiz oranlarının düşeceği beklentisi ve toparlanan ekonomiden destek alan bu artan iyimserlik, baskı altındaki bir piyasa için dönüm noktası olabilir. Citi, 2026-2027 yılları için toplam %15'lik bir fiyat artışı öngörüyor ve bu da mevcut yükselişin devam edebileceğini gösteriyor.
Citigroup'un anket verilerine daha yakından bakıldığında, tüketici duyarlılığında önemli bir değişim görülüyor. Anket, katılımcıların %42'sinin önümüzdeki yıl konut fiyatlarının artmasını beklediğini, diğer %42'sinin ise fiyatların istikrarlı kalacağını öngördüğünü gösterdi. Bu güven, satın alma niyetine dönüşüyor; ankete katılanların %69 gibi kayda değer bir kısmı önümüzdeki 12 ay içinde mülk satın almayı planlıyor.
Talep geniş tabanlı görünüyor; potansiyel alıcıların %19'u yatırım amaçlı mülk ararken, %10'u kiralama amacıyla satın almayı planlıyor. Ayrıca, yeni projeler açık ara favori; katılımcıların %71'i yeni ev almayı tercih ettiğini belirtiyor. En çok aranan bölgeler arasında Shatin, Kai Tak ve Tsuen Wan yer alıyor.
Olumlu görünüm ışığında Citigroup, Hong Kong'un gayrimenkul devleri arasında üç favori isim belirledi: Sun Hung Kai Properties (00016), CK Asset Holdings (01113) ve Swire Properties (01972). Bu geliştiriciler, güçlenen yeni konut satış fiyatlarının ve marj odaklı kazanç büyümesi potansiyelinin birincil yararlanıcıları olarak görülüyor.
Citi ve Morgan Stanley gibi büyük bankaların olumlu duyarlılığı, Uluslararası Enerji Ajansı'nın ekonomik belirsizlik nedeniyle 2026 petrol talebi tahminini aşağı yönlü revize etmesi gibi bazı genel ekonomik zorluklarla tezat oluşturuyor. Ancak şimdilik Hong Kong emlak piyasası, yerel faktörler ve alıcı güveninin canlanmasıyla kendi yolunu çiziyor gibi görünüyor.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
