Önemli Çıkarımlar
Sculptor Real Estate ve Trinity Investments arasındaki ortak girişim, JW Marriott Marco Island Beach Resort'u 835 milyon dolara satın aldı; bu durum, yatırımcıların istikrarlı nakit akışına sahip üst düzey konaklama varlıklarına olan güçlü iştahını simgeliyor.
Satıcı Barings'i temsil eden JLL Oteller ve Konaklama grubu Amerika CEO'su Kevin Davis, "Bu kalibredeki lüks sahil tesisleri, konaklama sektöründeki en çok aranan varlıklar arasında yer almaya devam ediyor" dedi. "JW Marriott Marco Island gibi ölçeği, yeri doldurulamaz kıyı konumu, şampiyona golf olanaklarını ve düzenli üyelik gelirini birleştiren tesisler... istikrarlı nakit akışı sağlar ve piyasa dalgalanmalarına karşı yalıtım sunar."
Güneybatı Florida'daki 809 odalı mülk için yapılan anlaşma, JLL tarafından organize edilen ve Wells Fargo ile JPMorgan Chase & Co. tarafından sağlanan 690 milyon dolarlık beş yıllık, değişken faizli finansmanı da içeriyordu. 26,7 dönümlük bir alanda, yaklaşık 400 metrelik özel bir plaja sahip olan tesis, en son 2018 yılında 320 milyon dolarlık bir yenilemeden geçmiş, 94 odalı sadece yetişkinlere özel bir kule eklenmiş ve tesis JW Marriott markası altında yeniden konumlandırılmıştı.
Satın alma, birinci sınıf, nakit akışı sağlayan tatil köyü varlıklarına olan talebin güçlü kaldığını gösteriyor. Yeni sahipler, spa, havuzlar, misafir odaları ve iki adet 18 delikli şampiyona golf sahasını hedefleyen yenilemelerle konuk deneyimini yükseltmek için daha fazla yatırım yapmayı planlıyor. Tesis, Marriott International tarafından işletilmeye devam edecek.
Satış, tatil köyüne varlık yöneticisi Barings aracılığıyla kırk yılı aşkın süredir sahip olan MassMutual için uzun bir elde tutma süresinin sonunu işaret ediyor. Tesis ilk olarak 1971'de açılmış ve MassMutual'a satışından önce 1979'da Marriott tarafından satın alınmıştı.
Trinity Investments CEO'su Sean Hehir, "JW Marriott Marco Island, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en ikonik tesislerden birini satın almak için nesilde bir kez gelebilecek bir fırsattır" dedi. Trinity, The Diplomat Beach Resort ve Grande Lakes Orlando Resort yatırımlarıyla Florida'da yerleşik bir varlığa sahiptir.
Sculptor'ın Şubat ayındaki bir SEC dosyalamasına göre, planlanan yenilemeler mülkiyetin ikinci yılında öncelikle tesislerin ve misafir odalarının iyileştirilmesine odaklanacak. Bu yatırımların, tesisin önde gelen bir lüks destinasyon olarak konumunu güçlendirmesi bekleniyor. Satışın ayrıca, Marco Island şehri için vergi katkılarını önemli ölçüde artırması bekleniyor; bir yetkili, yeniden değerleme sonrasında yeni vergi faturasının yıllık yaklaşık 1 milyon dolara, yani üç katına çıkabileceğini tahmin ediyor.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
