Shenzhen'in son gayrimenkul esnetme hamlesi şimdiye kadarki en önemli adım olsa da, JPMorgan yerel önlemlerin tek başına daha geniş bir piyasa toparlanmasını sürdürüp sürdüremeyeceğini sorguluyor.
Geri
Geri
Shenzhen, Piyasayı Canlandırmak İçin 3 Bölgede Konut Alım Kurallarını Esnetiyor
Çin'in teknoloji merkezi Shenzhen, konut talebini canlandırmak amacıyla son yedi ayın en kapsamlı emlak destek paketini devreye soktu. Paket kapsamında ana bölgelerdeki yerel olmayan alıcılar için satın alma kısıtlamaları esnetilirken kredi limitleri artırıldı. 30 Nisan'da yürürlüğe giren yeni kurallar, analistler tarafından Pekin ve Şanghay'daki benzer adımlardan daha agresif bir hamle olarak değerlendiriliyor.
Cushman & Wakefield Greater China Araştırma İçerik Başkanı Shaun Brodie, "Birçok yerel hükümet bu yıl satın alma kısıtlamalarını esnetmek ve ipotek faiz oranlarını düşürmek gibi gayrimenkul piyasasını destekleyici politikalar sundu. Bu tür politikalar ev satın alma eşiğini düşürmeye ve konut talebini canlandırmaya yardımcı oluyor" dedi.
Yeni politika çerçevesinde, geçerli bir oturma izni olan yerel olmayan haneler artık Futian ve Nanshan'ın merkezi bölgelerinde bir ticari konut satın alabilecek. Daha önce, alıcıların en az bir yıllık sosyal güvenlik veya vergi ödemesi gerekiyordu. Uygun ikamet eden aileler için politika bu bölgelerde bir ek konut birimi satın alınmasına olanak tanıyor. Ayrıca, şehrin konut ihtiyat fonundan çekilebilecek maksimum aile kredisi tutarı 1,3 milyon yuan'a (yaklaşık 180.000 $) çıkarıldı.
Bu hamle, Çin emlak piyasasının dipten dönüş sinyalleri verdiği ve en büyük dört şehirde konut fiyatlarının Mart ayında yüzde 0,4 arttığı bir dönemde geldi. Yatırımcılar şimdi teşviklerin, yılın geri kalanı için piyasa yörüngesinin önemli bir testi olan 1 Mayıs tatili satış döneminde sürdürülebilir bir toparlanmaya dönüşüp dönüşmeyeceğini izliyor.
Daha Hedefli Bir Esnetme
JPMorgan bir araştırma raporunda, Shenzhen'deki esnemenin Pekin ve Şanghay'dakinden daha güçlü olduğunu kaydetti. Şanghay'ın yerel olmayanlar için iki birime kadar alım için üç yıllık, Pekin'in ise bir birim için iki yıllık vergi ödemesi gerektirdiği göz önüne alındığında, Shenzhen'in gevşemesi nispeten daha doğrudan. Banka, önlemlerin yerel işlem hacimlerini ve emlak fiyatlarını en az bir ila iki ay boyunca iyileştirebileceğine inanıyor.
Politika, ülke çapındaki geçici toparlanma zemininde gerçekleşiyor. Ulusal İstatistik Bürosu'na göre Mart ayında 14 şehir yeni konut piyasasında fiyat artışı bildirdi; bu rakam Şubat ayına göre dört şehir daha fazla. Bu olumlu ivme Nisan ayında da devam etmiş görünüyor; hem Pekin hem de Şanghay ayın ilk yarısında Mart ayına göre daha yüksek işlem hacimleri kaydetti.
Yatırımcı Odağı Geliştiricilere Kayıyor
Politika yerel olsa da, etkisi büyük geliştiricilerin hisseleri üzerinde değerlendiriliyor. JPMorgan'ın raporu, güçlü uygulama kabiliyetine sahip devlete ait işletmelere olan tercihi vurgulayarak, hisse fiyatı geride kalan ancak güçlü satışlar gösteren CHINA OVERSEAS (00688.HK) ve satış ivmesini koruması beklenen CHINA JINMAO'yu (00817.HK) öne çıkardı.
Banka, piyasa göstergelerindeki son iyileşmeler göz önüne alındığında, yakın vadede geniş kapsamlı ülke çapında gevşeme politikaları beklemediğini ekledi. Odak noktası, şehre özel bu politikaların nasıl performans göstereceği üzerinde kalmaya devam ediyor. Centaline Shanghai analisti Lu Wenxi, "Güçlü temellere sahip şehirler yavaş yavaş dipten çıkıyor, öncü haline geliyor ve daha fazla şehrin onları takip etmesi için duyarlılığı geliştirmeye yardımcı oluyor" dedi.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
[1] JPM: Shenzhen Emlak Politikası Esnetme; CHINA OVERSEAS (00688.HK) ve CHINA JINMAO (00817.HK) Tercih Ediliyor[2] Çin'in Shenzhen Kenti Talebi Artırmak İçin Ev Alım Kurallarını Gevşetiyor[3] Çin'in Shenzhen kenti konut alım kısıtlamalarını daha da esnetiyor[4] Emlak piyasasında geniş çaplı toparlanma görülüyor[5] ABD Fed'in 34 Yıldaki En Büyük Anlaşmazlığı, Ham Petrol Yükseldi, Temel Metaller Genel Olarak Düştü, LME Alüminyum, SHFE Nikel ve Gümüş Düşüşlere Öncülük Etti [Gecelik Piyasa]
