Shenzhen konut piyasası, son İşçi Bayramı tatili sırasında ticari mülklerin çevrimiçi satışlarında yıllık %62,5'lik önemli bir artış gördü; bu, yeni yerel teşvik önlemlerinin etkisini göstermeye başladığının bir işareti.
Shenzhen Belediye Konut ve İnşaat Bürosu'ndan alınan veriler, 30 Nisan ile 5 Mayıs arasında çevrimiçi işlemler yoluyla toplam 829 ticari konut biriminin satıldığını gösterdi. İşlem hacmindeki keskin artış, şehrin tatilden hemen önce 29 Nisan'da uygulamaya koyduğu emlak optimizasyon politikalarının yerel piyasayı ısıtmaya başladığını gösteriyor.
Bu hamle, Çinli yetkililerin ülkenin zor durumdaki gayrimenkul sektörünü istikrara kavuşturmak için yürüttüğü daha geniş ve koordineli bir çabanın parçasıdır. Devlet Vergi İdaresi'ne göre, Aralık 2024'te merkezi hükümet, yalnızca ilk ayında 11,69 milyar yuan (yaklaşık 1,6 milyar dolar) vergi indirimi sağlayan vergi politikalarını uygulamaya koydu. Bu önlemler, tapu harcı avantajlarının genişletilmesini ve büyük şehirlerde ikinci konut alımları için teşvikler sunulmasını içeriyordu.
Çin'in kilit teknoloji merkezlerinden birindeki bu yerel satış artışı, Pekin'in alıcı güvenini yeniden canlandırmak için hedefli önlemler kullanma politikasının kritik bir testi niteliğindedir. Shenzhen'in yaklaşımının başarısı veya başarısızlığı, diğer birinci kademe şehirlerin benzer teşvik paketlerini benimseyip benimsemeyeceğini etkileyebilir ve halka açık gayrimenkul geliştiricilerine yönelik yatırımcı duyarlılığına ihtiyaç duyulan desteği sağlayabilir.
Shenzhen'deki politikalar, hükümetin bir dizi müdahalesinin en sonuncusudur. Geçen Aralık ayında başlatılan ülke çapındaki vergi indirimleri önemli bir etki yarattı; 1,4 milyondan fazla hane, 140 metrekareye kadar olan evler için genişletilen tapu harcı muafiyetinden yararlandı.
Ayrıca, en büyük dört şehir olan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen, ikinci konut alımları için tapu harcı avantajları sunarak Aralık ayında 2,58 milyar yuan vergi indirimi sağladı. Şanghay, 15.572 hanenin 940 milyon yuan vergi indirimi almasıyla en büyük tekil etkiyi gördü. En az iki yıl boyunca sahip olunan evler için ayrı bir katma değer vergisi muafiyeti de faaliyeti teşvik ederek o ay bu dört şehirdeki konut transferlerinde bir önceki aya göre %71'lik bir artışa katkıda bulundu.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
