Önemli Çıkarımlar:
Nisan ayında, her 17 ABD'li ev satıcısından 1'inden fazlası ilanını geri çekti; bu, pandeminin piyasayı altı yıl önce dondurmasından bu yana en yüksek geri çekilme oranı.
Redfin verilerine göre, ülke genelinde Nisan ayında tüm ev ilanlarının yüzde 5,8'i piyasadan çekildi ve bu oran, Mart 2020'den bu yana en yüksek seviye olarak Aralık 2025'e eşitlendi. Geri çekilen ilanlar, mevsimsellikten arındırılmış bazda bir önceki aya göre yüzde 3,8 artarak üst üste ikinci aylık artışını kaydetti.
Virginia, Arlington'daki Redfin Premier acentesi Patricia Ammann, "Satıcılar hâlâ pandemi sonrası normale alışmaya çalışıyor" dedi. "Alıcılar pazarlık güçlerinin olduğunu biliyor, genellikle istenen fiyatın altında teklif veriyor ve denetimleri tamamlıyorlar, ancak bazı satıcılar taviz vermeyi reddediyor."
Geri çekilme dalgası, alıcıların en fazla avantaja sahip olduğu piyasalarda yoğunlaşıyor. Atlanta, ilanların yüzde 10,7'sinin geri çekilmesiyle ABD'nin en büyük 50 metrosu arasında başı çekerken, onu yüzde 9,3 ile Kaliforniya, San Jose, yüzde 7,8 ile Los Angeles, yüzde 7,8 ile Dallas ve yüzde 7,7 ile Seattle izledi. Pittsburgh, yüzde 3,5 ile en düşük payı gördü. Ayrıca, Nisan ayında piyasadaki evlerin yüzde 2,5'i yeniden ilanlardan oluşuyordu - son 12 ay içinde ilanı geri çekilen ve yeniden satışa sunulan mülkler - bu oran 2020 ortasından bu yana en yüksek seviye.
Geri çekilme eğilimi, ipotek faiz oranlarının Nisan zirvesinden gerilemesine rağmen satın alınabilirliğin sıkışık kaldığı bir piyasayı yansıtıyor. Faiz oranlarının hâlâ pandemi döneminin en düşük seviyelerinin iki katı olması ve ev fiyatlarının yükselmeye devam etmesiyle birçok alıcı kenara çekildi. 2020-2022 döneminde fiyatların fırladığını gören satıcılar, bugünün daha düşük tekliflerini kabul etmekte isteksiz davranıyor, bunun yerine beklemeyi veya daha gerçekçi bir fiyatla daha sonra tekrar denemeyi tercih ediyor. Austin, Teksas'taki Redfin Premier acentesi Monica DiSchiano, "Daha düşük fiyata satıyorlarsa, alacakları bir sonraki evin de daha ucuz olacağını fark ettiler" dedi.
Trendi yönlendiren birkaç faktör var. Envanter talepten daha hızlı artarken evlerin satılması daha uzun sürüyor ve bu da bazı satıcıları fiyat indirimi yapmak yerine ilanı geri çekmeye itiyor. İran savaşı, enflasyon, tarifeler ve iş güvencesiyle ilgili ekonomik belirsizlik hem alıcıları hem de satıcıları temkinli hale getiriyor. Bazı ev sahipleri, özellikle de vazgeçmek istemedikleri düşük ipotek oranlarına sahip olanlar, mülklerini kiraya vermeyi tercih ediyor.
İlanı geri çekmek aynı zamanda stratejik bir sıfırlama işlevi de görebilir. Satıcılar bazen bayatlamış bir ilanı kaldırarak yeni bir fiyat, güncellenmiş fotoğraflar veya daha aktif bir sezonda yeniden piyasaya sürmeyi tercih ediyor. Redfin'in, satıcıların resmi lansmandan önce "çok yakında" ilanıyla piyasayı özel olarak test etmelerine olanak tanıyan Erken Erişim programı, bir ilanın bayatlama riskini azaltmayı hedefliyor. Redfin anketine göre, potansiyel satıcıların yüzde 80'inden fazlası böyle bir yaklaşıma ilgi gösterdi.
Körfez Bölgesi'nde yeniden ilan verme oranı ülke genelinde en yüksek seviyede. San Francisco'da Nisan ilanlarının yüzde 4,2'si daha önce ilanını geri çekmiş satıcılardan gelirken, onu yüzde 4,1 ile komşu San Jose, yüzde 3,8 ile Boston ve yüzde 3,7 ile Kaliforniya, Oakland izledi. Bu yoğunlaşma, yapay zeka patlamasıyla canlanan yerel piyasayı yansıtıyor; bazı ev sahipleri artan talepten yararlanarak tekrar deniyor.
Daha geniş konut piyasası için çıkarım, daha fazla ev sahibi satmayı düşünse bile arzın kısıtlı kalabileceği yönünde. Satıcılar daha düşük fiyatları kabul etmek yerine ilanlarını geri çekmeye devam ederse, envanter büyümesi yavaşlayabilir ve alıcı piyasasının tipik olarak üreteceği ev fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskıyı sınırlayabilir. Nisan ayında faiz oranlarının düşmesiyle bir miktar iyileşme gösteren bahar satış sezonu, Mayıs ayında ipotek faizlerinin tekrar yükselmesiyle yeniden yumuşadı.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
