Öne Çıkanlar:
ABD konut piyasası, yüksek mortgage faizleri ve fiyatlara rağmen ulusal satışların büyük ölçüde yatay seyretmesine karşın, belirli bölgelerde hareketlenme sinyalleri veriyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin Salı günü açıkladığı verilere göre, bekleyen konut satışları — sözleşmesi imzalanmış ancak henüz kapanmamış satışlar — Nisan'da Mart ayına göre %1,4, geçen yılın aynı dönemine göre ise %3,2 arttı. Bu artış, Freddie Mac verilerine göre 30 yıllık sabit faizli mortgage oranının Şubat ayındaki %5,98 seviyesinden tekrar %6,51'e yükselmesine rağmen, alıcıların belirli piyasalara geri döndüğüne dair temkinli bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği Başekonomisti Lawrence Yun, "Bekleyen satışlardaki toparlanma, alıcıların temkinli bir iyimserlikle piyasaya çıktığını gösteriyor" dedi. "Mortage faizleri bu yılın başındaki seviyelere gerilediğinde talep çok daha kolay artacaktır."
Kazançlar oldukça yoğunlaşmış durumda. Florida, West Palm Beach'te bekleyen satışlar geçen yıla göre %40'a yakın artış göstererek Redfin tarafından takip edilen büyük ABD metropolitan bölgeleri arasında en güçlü performansı sergiledi. San Jose, Chicago ve Oakland, Kaliforniya da kayda değer artışlar kaydetti. Zillow verilerine göre, Texas, Austin'de mevcut konut satışları yıllık bazda %20 artarken, envanter seviyeleri pandemi öncesi ortalamaların %52 üzerine çıkarak büyük ABD şehirleri arasında en güçlü toparlanmayı gerçekleştirdi.
Zillow Kıdemli Ekonomisti Orphe Divounguy, "Yıllarca süren düşük arzın ardından, rafları yeniden dolan piyasalar nispeten daha güçlü satış büyümesi görüyor" dedi. "Artık alıcılar için bol seçenek sunan aynı piyasalarda, gelirlerin fiyatlarla daha uyumlu hale gelmesiyle satışlar toparlanıyor."
Toparlanan ve durgun piyasalar arasındaki uçurum genişliyor.
Ulusal çapta tablo sınırlı kalmaya devam ediyor. Bankrate verilerine göre, konut satışları 2026'nın ilk üç ayında yıllık bazda düştü ve Nisan ayında yatay seyretti. REMAX Nisan 2026 Ulusal Konut Raporu, satışların Mart ayına göre %7,6 arttığını — bahar satış sezonu için tipik bir oran — ancak geçen yıla göre yalnızca %0,1 yükseldiğini gösterdi. Medyan satış fiyatı %1,5 artışla 445.000 $'a çıkarak üst üste 34.inci ayda yıllık bazda fiyat artışı kaydetti. Envanter, dengeli bir piyasa için gereken 4 ila 6 aylık aralığın altında, 2,3 aylık arz seviyesinde kaldı.
ABD'de ev sahipliği oranı %65'e gerileyerek altı yılın en düşük seviyesine indi ve Yun'un uyarısına göre bu yıl daha da düşmesi bekleniyor. Yun, "Arz anlamlı bir şekilde artmadığı sürece, konut fiyatlarındaki artış ücret artışını geride bırakabilir" dedi.
Kuzeydoğu'daki birçok piyasa, kalıcı envanter sıkıntılarıyla boğuşmaya devam ediyor. Zillow verilerine göre, New York'ta mevcut konut satışları %8,7, Philadelphia'da %7,7 ve Providence'da %8 düşüş kaydetti. Buna karşılık, Milwaukee %14,4 ve Richmond, Virginia %12,7 artış gösterdi.
Lüks konut üreticisi Toll Brothers, daha önce zayıf olan piyasalarda iyileşen koşullar bildirdi. CEO Karl Mistry, 20 Mayıs'taki bir kazanç çağrısında, "Hem Austin hem de Florida, tüm inşaatçılar açısından yeşil filizler gösteriyor olabilir" dedi. Mistry, şirketin lüks odaklı stratejisinin, daha geniş çaplı erişilebilirlik baskılarından kısmen korunma sağladığını ve Las Vegas, Boise ile Boston'dan Güney Carolina'ya uzanan kıyı koridorunda güçlü sonuçlar alındığını belirtti.
TD Bank ekonomistleri ulusal görünüm konusunda temkinli bir not yayımladı. Eli Nir, Oscar Munoz ve Molly Brooks yakın tarihli bir değerlendirmede, "Düşük erişilebilirlik alıcıları kenarda tutarken, yüksek faiz oranları ev sahiplerini demografik faktörler ve zorunluluk dışında satış yapma konusunda isteksiz hale getiriyor" dedi. "Bu yıl konut piyasasında önemli bir ivmelenme alanı görmüyoruz, 2027'de daha düşük faiz oranları hafif bir destek sağlayabilir."
Risk, yükselen mortgage faizlerinin henüz yeni başlayan toparlanmayı tersine çevirebilmesi. Redfin'in haftalık verileri, son faiz artışının ardından alıcı talebinin yumuşadığını gösterdi. Redfin Ekonomi Araştırmaları Başkanı Chen Zhao, "Daha yüksek mortgage faizleri bazı alıcıları korkutuyor, ancak bu diğerleri için kapı aralıyor" dedi.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
