Kansas, Wichita, uygun fiyatlı konutlara ve daha düşük yaşam maliyetine odaklanarak yeni bir orta sınıf sakin dalgasını çekiyor ve bu da ilçenin nüfusunun beş yıl içinde 15.000 kişi artmasını sağlıyor.
Geri
Geri
Konut maliyetleri ABD ortalamasının %45 altında olan Wichita'nın nüfusu 15.000 arttı
Wichita, zengin teknoloji ve finans yöneticilerinin peşinden koşan Sunbelt şehirlerinin aksine geleceğini Amerikan orta sınıfı üzerine kuruyor. Kansas şehrinin uygun fiyatlı konutlara odaklanması, Sedgwick County nüfusunun son beş yılda 15.000 kişi artmasına yardımcı olurken, ortalama daire kiraları ulusal ortalamanın yüzde 45 altında seyrediyor.
Wichita Belediye Başkanı Lily Wu, "Orta gelirli kesiminiz, henüz çocuğu olmayan genç profesyonelleriniz. Topluluğumuza gelmesini istediğimiz birey tipi bu," dedi. Şehir, ekonomisini tarihsel olarak yönlendiren imalat işlerinin yerini alacak istikrarlı bir iş akışı yaratmak amacıyla aktif olarak bir şehir merkezi sağlık koridoru geliştiriyor.
Şehrin uygun maliyetli olması önemli bir çekim noktası. RentCafe'e göre, ulusal ortalama olan 1.750 dolarla karşılaştırıldığında bir daire için ortalama aylık kira 950 dolardır. Yaklaşık 66.000 dolarlık medyan hane geliriyle sakinler, paralarının daha değerli olduğunu görüyor. Bu durum, RentCafe analizine göre Wichita'nın herhangi bir ABD şehri arasında kiracı rekabetinde en büyük yıllık artışı yaşamasına yol açtı.
Bu strateji, bölgenin havacılık imalatı ve tarım gibi miras endüstrilerindeki uzun vadeli gerilemeye doğrudan bir yanıttır. Uygun fiyatlı dubleks toplulukların inşasını teşvik ederek - "hafif yoğunluklu" bir yaklaşım - şehir, başka yerlerde görülen fahiş fiyatlar olmadan gerekli konut stokunu ekliyor. Bu, sağlık gibi büyüyen sektörlerdeki çalışanlar için istikrarlı, orta sınıf bir yaşama giden yolu sağlıyor.
Geliştiriciler, artan malzeme ve arazi maliyetleriyle başa çıkmanın bir yolu olarak dubleks modelini benimsiyor. Dubleks topluluklar inşa eden Lange Real Estate'in başkanı Rachel Lange-Mills, "En büyük parça uygun fiyatlılık," dedi. "Eğer bunun için ödeme yapmaya istekli değillerse, envanterin orada boş durmasını istemiyoruz." Bu yaklaşım, geliştiricilerin tek bir lotu iki gelir akışına bölmesine olanak tanıyarak projeleri finansal olarak daha uygulanabilir hale getiriyor.
Strateji sakinlerde yankı buluyor gibi görünüyor. Yerel bir plak dükkanında çalışan Kolby Newton, şehir merkezindeki daire kiraları arttıktan sonra kısa süre önce kız arkadaşıyla birlikte bir dubleks eve taşındı. Newton, bir dubleksin yüksek ipotek maliyeti olmadan köpekleri için bir bahçe sunduğunu belirterek, "O ev hissini yaşamak güzel," dedi.
Onlarca yıldır Wichita, Textron ve Spirit AeroSystems gibi uçak üreticilerine ev sahipliği yapan "Dünyanın Hava Başkenti" olarak biliniyordu. Ancak Boeing 737 MAX'in yere indirilmesi ve pandeminin seyahat üzerindeki etkisi binlerce iş kaybına yol açtı. Şimdi, yeni gelenleri barındırmak için tarım arazileri giderek daha fazla konuta dönüştürülüyor.
Uzun süredir burada yaşayan sakinler değişimi fark ediyor. Yaklaşık 30 yıldır bölgede yaşayan emekli çiftçi Michael Hull, mahallesinin dönüştüğünü gördü. "Buraya taşındığımızda komşumuz yoktu," dedi. "Herkes bir ev istiyor ama artık kimse bir ev alacak güce sahip değil. Bu yüzden talep var."
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
