Las acciones de Digital Realty caen un 16% anual a pesar de un aumento del 13% en el FFO básico
## Rendimiento del mercado frente a la salud operativa
**Digital Realty Trust (DLR)** presenta un caso de divergencia significativa entre el sentimiento del mercado y el rendimiento fundamental. Durante el último año, las acciones de la compañía han registrado una disminución del 15,8% y han bajado un 17,1% en lo que va de año, con un rendimiento inferior al del **Fondo SPDR del Sector Selecto Inmobiliario (XLRE)**, que ha ganado un 2,3% en el mismo período. Solo en el último mes, las acciones de DLR han caído casi un 12%. Este rendimiento negativo de las acciones contrasta fuertemente con los logros operativos de la compañía. En el tercer trimestre, Digital Realty informó un aumento del 13% interanual en sus Fondos de Operación (FFO) básicos, una métrica clave para los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs). Este crecimiento fue impulsado por la entrega de 51 megavatios (MW) de nueva capacidad de centro de datos para satisfacer la fuerte demanda del mercado.
## Las métricas de valoración señalan incertidumbre
Un análisis más profundo de la valoración de Digital Realty revela datos contradictorios, lo que contribuye a la incertidumbre del mercado. Por un lado, múltiples análisis de Flujo de Efectivo Descontado (DCF) sugieren consistentemente que la compañía está significativamente infravalorada. Las cifras de varias evaluaciones indican una posible infravaloración entre el 32,2% y el 33,1%. Este modelo proyecta flujos de efectivo futuros y los descuenta para llegar a un valor actual, lo que sugiere un potencial a largo plazo.
Por otro lado, una mirada a la relación Precio-Ganancias (P/E) presenta una visión contraria. Con una relación P/E de 39.7x, **Digital Realty** parece cara en comparación con su industria y sus pares. Esta métrica de valoración tradicional sugiere que el precio actual de las acciones es alto en relación con las ganancias de la compañía, lo que puede disuadir a los inversores orientados al valor.
## Contexto industrial más amplio
La sólida demanda que impulsa el crecimiento operativo de **Digital Realty** es parte de una tendencia secular más amplia. Según un pronóstico de **McKinsey & Company**, la capacidad global de centros de datos requerida para cargas de trabajo no relacionadas con la IA, como la computación en la nube y la transformación digital empresarial, se proyecta que se expandirá de 38 gigavatios (GW) actualmente a 64 GW para 2030. Este pronóstico de demanda a largo plazo proporciona un telón de fondo alcista para la industria de los centros de datos en su conjunto. Como uno de los REIT de centros de datos más grandes a nivel mundial, **Digital Realty** está estructuralmente posicionada para capitalizar este crecimiento sostenido, incluso cuando la valoración actual de sus acciones sigue siendo un tema de debate entre los inversores。
