• Brookfield Asset Management mua lại Peakstone Realty Trust với giá 1,2 tỷ USD trong một thương vụ toàn bộ bằng tiền mặt. • Việc mua lại bổ sung hơn 70 tài sản công nghiệp, bao gồm các bất động sản kho bãi ngoài trời công nghiệp (IOS) có nhu cầu cao. • Thỏa thuận này phản ánh xu hướng hợp nhất lớn hơn trong lĩnh vực quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) công nghiệp.
Brookfield Asset Management (NYSE: BAM) đã hoàn tất việc mua lại Peakstone Realty Trust trị giá 1,2 tỷ USD bằng tiền mặt vào ngày 6 tháng 5, mở rộng đáng kể dấu ấn bất động sản công nghiệp và tăng cường sự hiện diện trong lĩnh vực kho bãi ngoài trời công nghiệp (IOS) đang có nhu cầu cao.
"Đội ngũ quản lý của Peakstone đã xây dựng một danh mục đầu tư cao cấp phù hợp chặt chẽ với các xu hướng nhu cầu dài hạn thuận lợi trong lĩnh vực hậu cần và IOS," Lowell Baron, Giám đốc điều hành của Brookfield Real Estate, cho biết trong một tuyên bố. "Chúng tôi nhận thấy những cơ hội ý nghĩa để nâng cao giá trị bằng cách áp dụng chuyên môn vận hành và nguồn lực vốn của Brookfield trên toàn bộ danh mục đầu tư."
Thỏa thuận định giá Peakstone ở mức 21,00 USD mỗi cổ phiếu. Danh mục đầu tư gồm hơn 70 tài sản công nghiệp của họ sẽ được tích hợp vào nền tảng hậu cần toàn cầu của Brookfield, trải dài hơn 160 triệu foot vuông trên hơn 800 bất động sản tại 19 quốc gia. Cổ phiếu của Peakstone đã bị hủy niêm yết khỏi Sở giao dịch chứng khoán New York khi công ty trở thành một doanh nghiệp tư nhân.
Việc mua lại làm nổi bật xu hướng hợp nhất rộng lớn hơn trong không gian REIT công nghiệp, khi các bên chơi lớn hơn tìm cách tăng quy mô và tiếp cận với các tài sản chuyên biệt như IOS. Điều này diễn ra ngay sau thỏa thuận gần đây của Global Net Lease về việc mua lại Modiv Industrial trong một giao dịch trị giá 535 triệu USD, báo hiệu hoạt động M&A tiếp tục diễn ra trong lĩnh vực này.
Việc bao gồm kho bãi ngoài trời công nghiệp là một thành phần chính của thương vụ. Các bất động sản IOS — bao gồm các bãi và lô đất có an ninh dành cho thiết bị, vật liệu và container — là một phân khúc nhỏ nhưng đang phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp. Chúng cung cấp không gian chi phí thấp hơn cho khách thuê và đang chứng kiến nhu cầu tăng cao do sự phát triển của thương mại điện tử và cấu hình lại chuỗi cung ứng.
Brookfield, một công ty quản lý tài sản thay thế với hơn 1 nghìn tỷ USD tài sản đang quản lý, đang định vị mình để tận dụng những xu hướng này. Việc tích hợp các tài sản của Peakstone sẽ tăng cường nền tảng hậu cần hiện có của họ và cung cấp một bước tiến quy mô vào thị trường IOS.
Thị trường bất động sản công nghiệp đã chứng kiến một loạt hoạt động M&A trong những tháng gần đây. Ngoài các thương vụ Brookfield-Peakstone và GNL-Modiv, Ferguson, một nhà phân phối các sản phẩm ống nước và HVAC, gần đây đã công bố sáu thương vụ mua lại với tổng doanh thu hàng năm khoảng 350 triệu USD.
Các giao dịch này cho thấy mặc dù kinh tế còn bất ổn, các bên có nguồn vốn tốt vẫn đang tích cực tìm cách mua lại các tài sản chiến lược và mở rộng thị phần. Đối với các nhà đầu tư, sự hợp nhất này có thể dẫn đến các nền tảng bất động sản hiệu quả và mạnh mẽ hơn, nhưng nó cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của quy mô và sự chuyên môn hóa trong thị trường hiện tại.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
