Key Takeaways:
China Resource Land Ltd. có kế hoạch tách hai trung tâm thương mại của mình thành một Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) đại chúng, một động thái dự kiến sẽ huy động khoảng 5,4 tỷ RMB và giải phóng vốn từ các tài sản đã trưởng thành của mình. Việc chia tách cho phép nhà phát triển tái chế vốn cho các khoản đầu tư mới trong khi vẫn giữ lại một lượng cổ phần đáng kể trong các bất động sản tạo ra thu nhập.
Các nhà phân tích tại Citi cho biết trong một báo cáo nghiên cứu: "Việc chia tách hai trung tâm thương mại dự kiến sẽ thúc đẩy thu nhập và cổ tức". Ngân hàng này, đơn vị đã gọi China Resource Land là lựa chọn hàng đầu trong ngành, tin rằng nhà phát triển có khả năng tái chế từ năm đến sáu trung tâm thương mại thông qua nền tảng REIT, liên quan đến giá trị từ 10 tỷ RMB đến 15 tỷ RMB.
Động thái này diễn ra khi các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tìm kiếm các kênh tài trợ mới và cách để làm nổi bật giá trị từ danh mục bất động sản thương mại rộng lớn của họ. Bằng cách chuyển đổi các tài sản ổn định, tạo ra thu nhập thành một REIT được giao dịch công khai, China Resource Land có thể kiếm tiền từ một phần nắm giữ của mình trong khi vẫn tham gia vào tiềm năng tăng trưởng trong tương lai của chúng thông qua đăng ký mua 20-30% theo kế hoạch. Các tài sản cụ thể có trong đợt chia tách vẫn chưa được tiết lộ.
Chiến lược tái chế tài sản này rất quan trọng đối với các nhà phát triển trong thị trường hiện tại, cho phép họ giảm đòn bẩy và tài trợ cho các cơ hội tăng trưởng mới mà không chỉ dựa vào thị trường nợ hoặc vốn cổ phần truyền thống. Citi lặp lại xếp hạng Mua và giá mục tiêu 35,8 HKD đối với cổ phiếu niêm yết tại Hồng Kông của China Resource Land (01109.HK), cho thấy thị trường vẫn chưa định giá đầy đủ các lợi ích của kỹ thuật tài chính này. Cổ phiếu của công ty đã tăng hơn 19% tính từ đầu năm đến nay.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
