Citi Nâng mục tiêu giá Seazen 6% Sau Phê duyệt REIT

Edgen Stock

·Mar 31 2026, 05:50

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Điểm chính

Citigroup đã nâng mục tiêu giá của Seazen Development vào ngày 31 tháng 3, với lý do bảng cân đối kế toán ổn định và những tiến bộ chiến lược đáng kể trong mảng kinh doanh bất động sản thương mại. Sự tự tin mới của ngân hàng phản ánh các hoạt động tài chính thành công của công ty bất động sản và một sự chấp thuận quy định quan trọng mở đường cho việc tạo ra giá trị trong tương lai.

Nâng mục tiêu giá: Citigroup đã tăng mục tiêu giá đối với Seazen Development thêm 6% lên 3,2 HKD và duy trì xếp hạng 'Mua'.
Củng cố tài chính: Bảng cân đối kế toán của công ty hiện được coi là ổn định sau đợt phát hành trái phiếu trị giá 355 triệu USD vào tháng 3 năm 2026 và đợt bán cổ phiếu mới vào tháng 2 năm 2026.
Cột mốc chiến lược: Seazen đã nhận được phê duyệt quy định cho một quỹ tín thác đầu tư bất động sản thương mại (REIT) vào ngày 6 tháng 3 năm 2026, mở khóa giá trị từ danh mục đầu tư bất động sản của mình.

Seazen củng cố bảng cân đối kế toán với đợt phát hành trái phiếu 355 triệu USD

Vào ngày 31 tháng 3, Citigroup đã nâng triển vọng của Seazen Development, tăng mục tiêu giá 6% lên 3,2 HKD trong khi tái khẳng định xếp hạng 'Mua'. Phân tích của ngân hàng chỉ ra rằng bảng cân đối kế toán mới ổn định là động lực chính cho việc điều chỉnh này. Seazen đã thành công củng cố tài chính của mình thông qua hai hành động chính: phát hành trái phiếu ba năm trị giá 355 triệu USD vào tháng 3 năm 2026 và đợt chào bán cổ phiếu mới vào tháng 2 năm 2026 dẫn đến pha loãng vốn cổ phần 2,8%. Những động thái này đã cung cấp đủ sự rõ ràng để Citi điều chỉnh mô hình định giá của mình, hiện áp dụng mức chiết khấu 30% cho giá trị tài sản ròng của công ty, thay đổi so với mức chiết khấu 20% trước đó.

Phê duyệt REIT mở khóa giá trị trong danh mục đầu tư 123 tỷ RMB

Ngoài các động thái tài chính, Seazen còn giành được một chiến thắng chiến lược quan trọng. Vào ngày 6 tháng 3, công ty đã nhận được sự chấp thuận từ Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc (CSRC) và Sở giao dịch chứng khoán Thượng Hải cho đơn đăng ký quỹ tín thác đầu tư bất động sản thương mại (REIT) của mình. Sự phát triển này là một bước quan trọng trong quá trình chuyển đổi của công ty sang mô hình ít tài sản hơn và tiếp theo là đợt phát hành chứng khoán bảo đảm bằng tài sản (ABS) trị giá 616 triệu RMB vào tháng 11 năm 2025. Citi dự kiến thu nhập định kỳ của Seazen sẽ đạt 14,5 tỷ RMB vào năm 2026, tăng 4% hàng năm, được hỗ trợ bởi 178 trung tâm mua sắm của mình. Với gánh nặng nợ có thể quản lý được là 55 tỷ RMB so với danh mục tài sản đầu tư trị giá 123 tỷ RMB và xếp hạng ESG gần đây được nâng cấp từ 'BBB' lên 'A' bởi MSCI, công ty dường như có vị thế tốt để cải thiện khả năng sinh lời.