Một làn sóng lạc quan đang tràn qua thị trường bất động sản Hồng Kông, với các ngân hàng lớn dự báo về một sự phục hồi.
Citigroup đã duy trì dự báo tăng 8% giá bất động sản Hồng Kông vào năm 2026, bổ sung vào sự đồng thuận tích cực từ các ngân hàng đầu tư và thúc đẩy đà tăng giá cổ phiếu các công ty phát triển bất động sản. Dự báo này được đưa ra khi giá nhà đạt mức cao nhất trong 28 tháng, cho thấy thị trường bất động sản của thành phố đang rũ bỏ những lo ngại về bối cảnh kinh tế rộng lớn hơn.
Theo báo cáo của Bloomberg, "Cổ phiếu bất động sản Hồng Kông đã tăng điểm, dẫn đầu đà tăng trên thị trường rộng lớn hơn... sau khi Morgan Stanley nâng dự báo giá nhà". Morgan Stanley cũng đã nâng xếp hạng Henderson Land Development Co. từ mức trung lập lên tăng tỷ trọng (overweight), nâng giá mục tiêu từ 33 đô la Hồng Kông lên 37 đô la Hồng Kông.
Sự tự tin trở lại là điều có thể cảm nhận rõ rệt, với cuộc khảo sát của Citi tiết lộ rằng 65% người được hỏi lạc quan hơn về thị trường bất động sản so với sáu tháng trước. Tâm lý này đã chuyển hóa thành chuyển động thực tế trên thị trường, với chỉ số đo lường các nhà xây dựng tăng tới 2,7% và Henderson Land tăng tới 6% sau đợt nâng hạng của Morgan Stanley.
Sự lạc quan ngày càng tăng này, được củng cố bởi kỳ vọng lãi suất giảm và nền kinh tế đang phục hồi, có thể báo hiệu một bước ngoặt cho một thị trường vốn đã chịu nhiều áp lực. Citi dự báo mức tăng giá lũy kế là 15% cho giai đoạn 2026-2027, cho thấy đợt tăng giá hiện tại có thể có đà phát triển lâu dài.
Cái nhìn sâu hơn vào dữ liệu khảo sát của Citigroup cho thấy một sự thay đổi đáng kể trong tâm lý người tiêu dùng. Cuộc thăm dò cho thấy 42% người được hỏi kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong năm tới, trong khi 42% khác dự đoán giá ổn định. Niềm tin này đang chuyển thành ý định mua hàng, với con số đáng kinh ngạc là 69% những người được khảo sát có kế hoạch mua bất động sản trong vòng 12 tháng tới.
Nhu cầu có vẻ rất rộng rãi, với 19% người mua tiềm năng tìm kiếm bất động sản đầu tư và 10% có kế hoạch mua để cho thuê. Hơn nữa, các dự án phát triển mới là ưu tiên rõ rệt, với 71% người được hỏi cho biết họ thích mua nhà mới hơn. Các khu vực được tìm kiếm nhiều nhất bao gồm Shatin, Kai Tak và Tsuen Wan.
Dựa trên triển vọng tích cực, Citigroup đã xác định ba lựa chọn hàng đầu trong số các gã khổng lồ bất động sản của Hồng Kông: Sun Hung Kai Properties (00016), CK Asset Holdings (01113) và Swire Properties (01972). Các nhà phát triển này được coi là những người hưởng lợi chính từ việc củng cố giá bán nhà mới và tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận nhờ biên lợi nhuận.
Tâm lý tích cực từ các ngân hàng lớn như Citi và Morgan Stanley tương phản với một số cơn gió ngược kinh tế rộng lớn hơn, bao gồm việc Cơ quan Năng lượng Quốc tế gần đây đã điều chỉnh giảm dự báo nhu cầu dầu năm 2026 do bất ổn kinh tế. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường bất động sản Hồng Kông dường như đang vạch ra con đường riêng của mình, được thúc đẩy bởi các yếu tố địa phương và sự hồi sinh của niềm tin người mua.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
