Key Takeaways:
Macerich Co. đã mua lại Trung tâm mua sắm Annapolis với giá 272 triệu USD, một động thái giúp mở rộng danh mục bất động sản bán lẻ cao cấp và thể hiện sự tin tưởng vào khả năng phục hồi của bán lẻ vật lý tại các vị trí đắc địa. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) này cho biết thỏa thuận cho trung tâm thương mại Hạng A ở Annapolis, Maryland, bao gồm một trung tâm bán lẻ rộng 1,5 triệu foot vuông và một lô đất trống liền kề rộng 13,1 mẫu Anh, giúp Macerich kiểm soát không gian bán lẻ thống trị ở phía đông Washington, D.C.
"Annapolis chính xác là loại hình mua lại mà chúng tôi đã tuyên bố sẽ theo đuổi," Jackson Hsieh, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Macerich cho biết. "Nó nằm trong một khu vực thương mại mạnh mẽ với sự cạnh tranh hạn chế, bất động sản đang trải qua một cuộc nâng cấp và chuyển đổi đáng kể về kế hoạch hàng hóa và cơ cấu người thuê, và có một lộ trình rõ ràng để tăng trưởng NOI bền vững, đóng góp vào phạm vi FFO mục tiêu năm 2028 của chúng tôi theo Kế hoạch Path Forward."
Việc mua lại dự kiến sẽ tạo ra tỷ suất lợi nhuận khoảng 9,2% dựa trên thu nhập hoạt động thuần (NOI) ước tính năm đầu tiên khoảng 24 triệu USD. Tỷ suất lợi nhuận này dự kiến sẽ tăng lên 10,5%, tương đương 29 triệu USD NOI, khi bao gồm các hợp đồng thuê đã ký nhưng chưa mở cửa. Macerich có kế hoạch đầu tư thêm 40 triệu USD vốn cho thuê để tăng cường hơn nữa bất động sản, nơi vốn đã có một lượng lớn người thuê mới tiềm năng bao gồm Dick’s House of Sport, Dave & Busters và Tesla.
Giao dịch này nhấn mạnh nỗ lực chiến lược của các quỹ REIT bán lẻ nhằm mua lại các tài sản có vị thế tốt với tiềm năng tăng trưởng, ngay cả khi thị trường bất động sản thương mại nói chung đang đối mặt với những khó khăn. Macerich đang tài trợ cho việc mua lại bằng 85 triệu USD tiền mặt từ chương trình ATM của mình và 150 triệu USD tiền vay từ hạn mức tín dụng quay vòng. Công ty kỳ vọng khoản tài trợ này sẽ phù hợp với các mục tiêu giảm đòn bẩy tài chính, hướng tới tỷ suất lợi nhuận ước tính ổn định khoảng 11,0% vào năm 2030 và tăng năng suất bán hàng lên trên 800 USD mỗi foot vuông.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
