Key Takeaways:
Morgan Stanley đã thúc đẩy dự báo về thị trường bất động sản nhà ở của Hồng Kông, hiện kỳ vọng giá sẽ tăng 12% vào năm 2026, khi ngân hàng tuyên bố một chu kỳ tăng trưởng mới cho lĩnh vực này. Việc điều chỉnh từ dự báo tăng trưởng 10% trước đó được đưa ra sau khi giá đã tăng 7,7% kể từ đầu năm đến nay.
Các nhà phân tích của Morgan Stanley cho biết trong một báo cáo nghiên cứu: "Thị trường nhà ở đã bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, được hỗ trợ bởi các yếu tố cơ bản về cung và cầu thuận lợi, cũng như dòng vốn và nhân tài từ Trung Đông và Trung Quốc đại lục". Ngân hàng cũng đưa ra dự báo tăng trưởng 5% cho năm 2027.
Thúc đẩy quan điểm nâng cấp này, ngân hàng đầu tư đã nâng cấp cả Henderson Land (00012.HK) và Link REIT (00823.HK) lên mức 'Tăng tỷ trọng' (Overweight) từ mức 'Cân bằng' (Equalweight). Ngân hàng đã nâng giá mục tiêu cho Henderson Land lên 37 HKD từ 33 HKD và cho Link REIT lên 44 HKD từ 37 HKD.
Nhận định lạc quan này cho thấy sự phục hồi không chỉ giới hạn ở nhà ở. Báo cáo của ngân hàng chỉ ra rằng động lực mới trong lĩnh vực văn phòng và bán lẻ củng cố sự hồi sinh rộng lớn hơn, có khả năng thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư trên toàn thị trường Hồng Kông.
Morgan Stanley lưu ý rằng động lực tích cực đã mở rộng ra ngoài phân khúc nhà ở. Trên thị trường văn phòng, giá thuê tại quận Trung tâm (Central) đã phục hồi 3,8% trong năm nay, trong khi tỷ lệ trống cải thiện 1,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 9,6%. Do đó, ngân hàng đã nâng dự báo tăng trưởng giá thuê văn phòng tại khu Trung tâm cả năm lên 5% từ mức 3% trước đó.
Lĩnh vực bán lẻ cũng cho thấy sức mạnh tương tự. Doanh số bán lẻ tăng vọt 12% so với cùng kỳ năm ngoái trong hai tháng đầu năm đã thúc đẩy ngân hàng nâng dự báo tăng trưởng doanh số bán lẻ cả năm từ 3% lên 5%. Morgan Stanley cũng kỳ vọng giá thuê bán lẻ sẽ trở lại mức tăng trưởng dương trước cuối năm.
Các lựa chọn hàng đầu trong ngành của ngân hàng, tất cả đều được xếp hạng 'Tăng tỷ trọng', bao gồm CK Asset (01113.HK), Henderson Land (00012.HK), SHK Properties (00016.HK), Hongkong Land và Swire Properties (01972.HK).
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
