Key Takeaways
Tăng trưởng giá nhà tại Mỹ bất ngờ chậm lại trong tháng 2, một dấu hiệu mới cho thấy lãi suất thế chấp tăng cao đang gây áp lực lên sự phục hồi của thị trường nhà ở. Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller cho 20 khu vực đô thị lớn đã tăng 0,9% so với một năm trước, giảm tốc so với mức tăng 1,2% trong tháng 1 và thấp hơn mức tăng 1,3% mà các nhà kinh tế dự báo.
Nicholas Godec, giám đốc bộ phận công cụ thu nhập cố định và hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một tuyên bố: "Lãi suất thế chấp gần 6% tiếp tục đè nặng lên khả năng chi trả và hoạt động giao dịch, giữ mức tăng giá danh nghĩa thấp hơn lạm phát". Dữ liệu này nhấn mạnh một thị trường đang nỗ lực tìm kiếm điểm cân bằng khi chi phí vay khiến những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc, ngay cả khi lượng hàng tồn kho vẫn thắt chặt.
Trên phạm vi toàn quốc, giá nhà tăng 0,7% so với năm trước, cũng là một sự chậm lại so với mức tăng 0,8% của tháng 1. Sự hạ nhiệt của giá nhà phản ánh thách thức rộng lớn hơn đối với lĩnh vực bất động sản, nơi chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang có tác động trực tiếp đến hành vi của người tiêu dùng. Mặc dù công ty xây dựng nhà LGI Homes, Inc. (NASDAQ: LGIH) báo cáo giá bán trung bình tăng 2,9% trong quý đầu tiên của năm 2026, thị trường rộng lớn hơn đang trải qua sự điều tiết đáng kể.
Sự chậm lại này tạo ra tâm lý thận trọng cho mùa bán hàng mùa xuân, thời điểm thường thấy sự gia tăng mạnh mẽ trong các hoạt động. Với cuộc họp của Ủy ban Thị trường Mở Liên bang diễn ra trong tuần này, các bên tham gia thị trường sẽ theo dõi chặt chẽ mọi tín hiệu về lộ trình lãi suất trong tương lai, vốn vẫn là đòn bẩy chính cho khả năng chi trả nhà ở.
Dữ liệu quốc gia đã che lấp những khác biệt đáng kể giữa các vùng miền. Dữ liệu gần đây hơn từ tháng 3 cho thấy sự chia rẽ rõ rệt, với một số thị trường tiếp tục nóng lên trong khi những thị trường khác đang hạ nhiệt nhanh chóng.
Giá niêm yết trên mỗi foot vuông tại Providence, Rhode Island, đã tăng gần 10% trong tháng 3 so với năm trước, theo dữ liệu từ Realtor.com. Allentown, Pennsylvania và Rochester, New York, cũng ghi nhận mức tăng mạnh lần lượt là 9% và 8,2%, làm nổi bật nhu cầu ổn định tại các thị trường Đông Bắc có giá cả phải chăng hơn.
Ngược lại, các thị trường từng tăng trưởng bùng nổ trong thời kỳ đại dịch hiện đang trải qua sự đảo chiều. Austin, Texas, ghi nhận mức giảm lớn nhất với giá niêm yết trung bình trên mỗi foot vuông giảm 7,1%. Các thị trường Vành đai Mặt trời (Sun Belt) khác như Cape Coral, Florida và Memphis, Tennessee, cũng ghi nhận mức giảm đáng kể lần lượt là 6,9% và 6,3%.
Sự phân hóa này minh họa cách các động lực cung và cầu địa phương đang trở nên rõ nét hơn. Các thị trường có lượng hàng tồn kho dồi dào hoặc những thị trường từng bị định giá quá cao hiện đang dễ bị tổn thương nhất trước các đợt điều chỉnh giá trong môi trường lãi suất cao.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
