Những điểm chính:
Dữ liệu doanh số khởi công nhà ở và giấy phép xây dựng tháng 5 sẽ được công bố lúc 8:30 sáng giờ ET, kiểm tra xem thị trường nhà ở Mỹ có đang ổn định hay không sau nhiều tháng lãi suất thế chấp tăng cao đã đẩy niềm tin của các nhà xây dựng xuống mức thấp nhất trong hai năm.
Theo dự báo của các nhà kinh tế, doanh số khởi công nhà ở Mỹ có thể đã giảm 2,4% trong tháng 5 xuống tốc độ hàng năm 1,43 triệu căn, khi lãi suất thế chấp dai dẳng trên 7% tiếp tục gây áp lực lên hoạt động xây dựng nhà ở và các dự án bất động sản nhà ở.
"Các nhà xây dựng đang thu hẹp quy mô các dự án mới vì chi phí vay vẫn ở mức cao và lượng người mua đã giảm bớt," James Okafor, chuyên gia phân tích vĩ mô tại Edgen, cho biết. "Dữ liệu tháng 5 sẽ cho thấy liệu mùa bán hàng mùa xuân có thất bại trong việc tạo ra sự khởi sắc thường thấy hay không."
Giấy phép xây dựng, một chỉ báo cho hoạt động xây dựng trong tương lai, dự kiến sẽ giảm nhẹ 0,2% xuống 1,42 triệu căn hàng năm, theo ước tính đồng thuận. Doanh số khởi công nhà ở đơn lẻ, chiếm phần lớn trong xây dựng nhà ở, đã đạt trung bình khoảng 1,0 triệu căn trong ba tháng qua, trong khi doanh số khởi công nhà ở đa gia đình đã giảm dần khi điều kiện cho vay thắt chặt làm chậm các dự án căn hộ mới. Chỉ số niềm tin của Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia đã giảm xuống 45 trong tháng 5, mức thấp nhất kể từ đầu năm 2024, báo hiệu rằng niềm tin của các nhà xây dựng vẫn trong vùng thu hẹp.
Dữ liệu nhà ở được công bố cùng với các chỉ số giá xuất khẩu và nhập khẩu tháng 5, cung cấp góc nhìn kép về nhu cầu trong nước và lạm phát do thương mại. Một sự sụt giảm mạnh hơn dự kiến trong doanh số khởi công nhà ở có thể củng cố kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sẽ có dư địa để cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay, trong khi một con số kiên cường sẽ ủng hộ câu chuyện lãi suất cao kéo dài. Hợp đồng tương lai lãi suất quỹ liên bang hiện đang định giá 63% khả năng Fed cắt giảm lãi suất vào tháng 9, theo dữ liệu của CME.
Thị trường nhà ở đang bị kẹp giữa hai thế lực đối lập: sự thiếu hụt cơ cấu nhà ở cũ để bán khiến giá bị đẩy lên cao, và lãi suất thế chấp khiến xây dựng mới trở thành nguồn cung chính. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm đạt trung bình 7,09% trong tháng 5, giảm từ mức 7,22% trong tháng 4 nhưng vẫn cao hơn gấp đôi so với mức thấp thời kỳ đại dịch năm 2021, theo dữ liệu của Freddie Mac. Động lực đó đã siết chặt khả năng chi trả của người mua nhà lần đầu và đẩy giá nhà mới trung bình lên 433.500 USD trong tháng 4, tăng 3,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá xuất nhập khẩu cung cấp điểm đối chiếu lạm phát
Chỉ số giá nhập khẩu được dự báo sẽ tăng nhẹ hàng tháng, phản ánh chi phí cao hơn cho vật tư công nghiệp và hàng hóa vốn. Trong khi đó, giá xuất khẩu sẽ cung cấp cái nhìn về nhu cầu nước ngoài đối với hàng hóa sản xuất tại Mỹ. Cùng với dữ liệu nhà ở, các công bố này mang đến cho Fed một bức tranh toàn diện hơn về nền kinh tế trước cuộc họp ngày 17-18 tháng 6, nơi các nhà hoạch định chính sách được kỳ vọng rộng rãi sẽ giữ lãi suất quỹ liên bang ở mức 5,25% đến 5,50% trong cuộc họp thứ bảy liên tiếp.
Lần gần đây nhất doanh số khởi công nhà ở giảm xuống dưới ngưỡng 1,4 triệu căn là vào tháng 11 năm 2023, khi tốc độ hàng năm giảm xuống 1,37 triệu căn khi lãi suất thế chấp chạm mức 8% trong thời gian ngắn. Trong ba tháng sau mức đáy đó, chỉ số S&P 500 đã tăng 11% và lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm giảm 45 điểm cơ bản khi thị trường định giá khả năng Fed xoay trục chính sách. Việc lặp lại mô hình đó sẽ phụ thuộc vào việc liệu dữ liệu tháng 5 có xác nhận xu hướng suy yếu hay chỉ là một sự giảm điểm nhất thời trong một tháng.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
