Những điểm chính:
Doanh số bán nhà mới giảm 7,3% trong tháng 5 xuống mức điều chỉnh theo mùa là 580.000 căn/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 632.000 căn mà các nhà kinh tế kỳ vọng.
Doanh số bán nhà đơn lẻ mới tại Mỹ đã giảm xuống mức điều chỉnh theo mùa là 580.000 căn/năm trong tháng 5, theo báo cáo của Bộ Thương mại, thấp hơn ước tính đồng thuận 632.000 căn khi chi phí vay cao tiếp tục gây áp lực lên thị trường nhà ở.
"Kết quả tháng 5 thấp hơn 52.000 căn so với dự báo trung bình của các nhà kinh tế, đánh dấu mức giảm 7,3% so với tốc độ điều chỉnh 626.000 căn của tháng 4," báo cáo doanh số bán nhà mới của Cục Điều tra Dân số công bố hôm thứ Ba cho thấy. Sự sụt giảm này kéo dài xu hướng hạ nhiệt trên thị trường nhà mới khi lãi suất thế chấp cao và các ràng buộc về khả năng chi trả dai dẳng đè nặng lên hoạt động của người mua.
Tốc độ hàng năm 580.000 căn thấp hơn 8,2% so với ước tính đồng thuận 632.000 căn. Dữ liệu tháng 4 đã được điều chỉnh xuống 626.000 căn, theo báo cáo. Con số tháng 5 cho thấy mức giảm 46.000 căn so với tháng trước đó.
Lĩnh vực nhà ở vẫn là điểm yếu dai dẳng của nền kinh tế Mỹ khi Cục Dự trữ Liên bang duy trì lãi suất ở mức cao. Doanh số bán nhà mới, chiếm khoảng 10% thị trường nhà ở, đặc biệt nhạy cảm với biến động lãi suất thế chấp vì các nhà xây dựng thường sử dụng các chương trình mua giảm lãi suất để thu hút người mua. Với mùa bán hàng mùa xuân đã qua, các nhà xây dựng có thể cần tăng cường các ưu đãi để đẩy hàng tồn kho trong những tháng tới, một động thái có thể gây áp lực lên biên lợi nhuận trên toàn ngành.
Dữ liệu doanh số đáng thất vọng này bổ sung thêm bằng chứng cho thấy thị trường nhà ở Mỹ vẫn mắc kẹt trong giai đoạn suy thoái bất chấp thị trường lao động kiên cường và chi tiêu tiêu dùng ổn định. Doanh số bán nhà hiện hữu cũng gặp khó khăn, với Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia báo cáo khối lượng giao dịch giảm trong những tháng gần đây. Hiệu ứng khóa — nơi các chủ nhà có khoản vay thế chấp lãi suất thấp từ chối bán và nâng cấp lên lãi suất cao hơn — tiếp tục hạn chế nguồn cung ở phía nhà hiện hữu, trong khi nhu cầu yếu đi ở phía nhà mới tạo ra áp lực kép lên ngành. Sự kết hợp này đã giữ cho hàng tồn kho nhà ở thắt chặt ngay cả khi nhu cầu người mua hạ nhiệt, một động thái ngăn giá giảm mạnh nhưng cũng kìm hãm khối lượng giao dịch.
Kết quả tháng 5 đặt ra câu hỏi liệu các nhà xây dựng có cần điều chỉnh chiến lược giá khi bước vào nửa cuối năm hay không. Nhiều nhà xây dựng nhà ở lớn đã dựa vào các chương trình mua giảm lãi suất thế chấp và các ưu đãi khác để duy trì khối lượng bán hàng, một chiến lược đã giúp họ vượt trội so với thị trường nhà hiện hữu trong những năm gần đây. Nếu nhu cầu tiếp tục suy yếu, các ưu đãi này có thể cần phải sâu hơn, có khả năng siết chặt biên lợi nhuận vốn đã bị thu hẹp bởi chi phí lao động và vật liệu cao hơn. Niềm tin của nhà xây dựng, được đo lường qua khảo sát hàng tháng của Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia, đã có dấu hiệu dao động trong những tháng gần đây, phản ánh môi trường nhu cầu đầy thách thức.
Đối với Cục Dự trữ Liên bang, dữ liệu nhà ở củng cố cơ chế truyền dẫn của lãi suất cao vào nền kinh tế thực. Trong khi ngân hàng trung ương đã tín hiệu rằng họ không vội cắt giảm lãi suất, một cuộc suy thoái nhà ở kéo dài có thể là yếu tố trong đánh giá của họ về các điều kiện kinh tế. Đầu tư nhà ở trong lịch sử là một trong những thành phần nhạy cảm nhất với lãi suất của GDP, và quỹ đạo hiện tại cho thấy nó sẽ vẫn là lực cản đối với tăng trưởng trong ngắn hạn. Báo cáo doanh số bán nhà mới tiếp theo, dự kiến công bố vào cuối tháng 7, sẽ cung cấp dấu hiệu ban đầu về việc liệu sự yếu kém mùa xuân có kéo dài sang các tháng mùa hè hay không — một giai đoạn quan trọng đối với các nhà xây dựng vốn phụ thuộc vào lượng khách hàng cao điểm để bù đắp cho doanh số mùa đông chậm hơn.
Bài viết này chỉ mang tính thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
