Key Takeaways:
Vistry Group PLC (LSE:VTY) đã cảnh báo rằng lợi nhuận nửa đầu năm sẽ "thấp hơn đáng kể" so với năm ngoái và đã tạm dừng chương trình mua lại cổ phiếu, báo hiệu rằng lãi suất tăng và lạm phát dai dẳng đang gây thiệt hại cho thị trường nhà ở của Anh. Tin tức này đã khiến cổ phiếu của công ty sụt giảm và dấy lên những lo ngại rộng hơn về sức khỏe của lĩnh vực bất động sản Anh.
"Cải thiện khả năng tạo tiền mặt và giảm nợ vẫn là ưu tiên chính cho năm 2026," Adam Daniels, tân giám đốc điều hành của Vistry, cho biết trong một tuyên bố. Công ty đang đẩy mạnh các chương trình khuyến khích và giảm giá để thúc đẩy doanh số và cải thiện dòng tiền.
Nhà xây dựng tập trung vào quan hệ đối tác này cho biết hoạt động kinh doanh kể từ đầu năm 2026 đã bị ảnh hưởng bởi sự bất ổn kinh tế vĩ mô gia tăng kể từ kết quả kinh doanh vào tháng 3, với điều kiện thị trường yếu hơn đã ảnh hưởng đến quý II. Tổng doanh số tính đến thời điểm này trong năm đã tăng 32% lên 1,20 doanh số mỗi điểm bán mỗi tuần so với 0,91 của một năm trước đó, nhưng hoạt động thị trường mở đã chững lại trong những tuần gần đây do sự bất ổn liên quan đến xung đột Trung Đông.
Cảnh báo từ Vistry, một nhà xây dựng nhà ở lớn của Anh, là một chỉ báo quan trọng về sức khỏe của thị trường bất động sản. Nó gợi ý rằng một loạt các đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Anh nhằm chống lại lạm phát hiện đang tác động đáng kể đến nhu cầu của người tiêu dùng và lợi nhuận của các doanh nghiệp trong ngành. Việc tạm dừng chương trình mua lại cổ phiếu càng làm nổi bật áp lực lên tài chính của công ty.
Thông báo này được đưa ra khi thị trường nhà ở Anh đang phải vật lộn với hàng loạt thách thức. Lãi suất thế chấp, dù đã giảm bớt so với mức đỉnh, vẫn ở mức cao so với những năm gần đây. Lloyds Banking Group gần đây đã triển khai khoản thế chấp chỉ yêu cầu số tiền đặt cọc tối thiểu 5.000 bảng Anh để giúp đỡ những người mua nhà lần đầu, nhưng lãi suất cố định 5 năm ở mức tương đối cao là 5,89%. Điều này làm nổi bật những thách thức về khả năng chi trả mà nhiều người mua nhà tiềm năng đang phải đối mặt.
Vistry cho biết họ kỳ vọng lợi nhuận nửa cuối năm sẽ tương đương với năm trước, nhờ vào cơ cấu biên lợi nhuận được cải thiện tại các địa điểm đang hoạt động và nhu cầu mạnh mẽ hơn từ các đối tác nhà ở giá rẻ. Hoạt động từ các đối tác nhà ở giá rẻ vẫn "tương đối mờ nhạt" khi lĩnh vực này chuyển đổi giữa các chương trình tài trợ, mặc dù nhu cầu dự kiến sẽ tăng vào cuối năm 2026 sau khi các khoản trợ cấp theo Chương trình Nhà ở Xã hội Giá rẻ mới của chính phủ được xác nhận vào quý III.
Công ty đã áp dụng các rào cản nghiêm ngặt hơn đối với việc mua đất trong khi điều kiện thị trường vẫn biến động. Mặc dù nợ ròng trung bình nửa đầu năm dự kiến sẽ tăng do các khoản thanh toán đất cao hơn và việc hoàn thành chậm hơn, Vistry cho biết các biện pháp này sẽ giúp mang lại mức nợ "thấp hơn đáng kể" trong nửa cuối năm. Công ty hiện kỳ vọng kết thúc năm 2026 với lượng tiền mặt ròng hơn 100 triệu bảng Anh.
Tân giám đốc điều hành Adam Daniels, người đã được thăng chức từ vai trò CEO khu vực vào tháng trước, đang dẫn đầu một cuộc đánh giá hoạt động, với các kết quả dự kiến sẽ được công bố cùng với kết quả kinh doanh bán niên vào tháng 9.
Bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
