Ngành Khoa học Đời sống Vương quốc Anh đối mặt với việc rút vốn đầu tư trong bối cảnh tỷ lệ trống tăng cao

Ngành Khoa học Đời sống Vương quốc Anh đối mặt với những thách thức đáng kể

Ngành khoa học đời sống của Vương quốc Anh đang trải qua một giai đoạn thu hẹp, được đánh dấu bằng sự gia tăng mạnh về tỷ lệ trống của các cơ sở phòng thí nghiệm và sự sụt giảm đáng kể trong hoạt động cho thuê. Dữ liệu từ CoStar chỉ ra rằng tỷ lệ trống trên toàn bộ các tòa nhà khoa học đời sống của Vương quốc Anh đã tăng hơn gấp đôi trong năm qua, đạt mức kỷ lục 9,9%. Đồng thời, hoạt động cho thuê không gian phòng thí nghiệm trên khắp Vương quốc Anh đã giảm mạnh 56% so với cùng kỳ năm trước, góp phần vào mức thấp nhất trong 12 năm về tổng số lượt sử dụng hàng năm.

Các Công ty Dược phẩm Lớn Thay đổi Hướng Đầu tư

Một số công ty dược phẩm hàng đầu đã công bố quyết định tạm dừng hoặc chuyển hướng các khoản đầu tư đáng kể ra khỏi Vương quốc Anh, chủ yếu hướng tới Hoa Kỳ. AstraZeneca đã tạm dừng khoản đầu tư 200 triệu bảng Anh đã lên kế hoạch và trước đó đã rút lại kế hoạch mở rộng 450 triệu bảng Anh. Merck (được biết đến với tên MSD bên ngoài Bắc Mỹ) đã xác nhận sẽ không tiếp tục kế hoạch mở rộng 1 tỷ bảng Anh tại Vương quốc Anh, với các báo cáo cho thấy họ sẽ chuyển nghiên cứu khoa học đời sống sang Hoa Kỳ và giảm số lượng nhân viên tại Vương quốc Anh. Tương tự, Eli Lilly đã tạm dừng công việc tại vườn ươm đổi mới công nghệ sinh học của Vương quốc Anh, 'Gateway Labs'. Trái ngược hoàn toàn, GSK đã công bố kế hoạch đầu tư 30 tỷ đô la vào nghiên cứu và phát triển cũng như cơ sở hạ tầng chuỗi cung ứng tại Hoa Kỳ trong năm năm tới, trong khi AstraZeneca cũng dự định đầu tư 50 tỷ đô la tại Hoa Kỳ vào năm 2030.

Sự chênh lệch chính sách thúc đẩy mối lo ngại về môi trường thương mại

Các yếu tố chính đằng sau những thay đổi chiến lược này được các công ty dược phẩm lớn cho là do "môi trường thương mại không thân thiện" ở Vương quốc Anh, đặc biệt liên quan đến định giá thuốc và tiếp cận thị trường. Các diễn giả tại cuộc họp gần đây của Ủy ban Khoa học, Đổi mới và Công nghệ Hạ viện đã nhấn mạnh tỷ lệ Kế hoạch Tự nguyện về Định giá và Tiếp cận Thuốc Thương hiệu (VPAG) cao, cụ thể là 23,5%, và các ngưỡng lỗi thời của Viện Y tế và Chất lượng Quốc gia (NICE) là những trở ngại chính. Những yếu tố này góp phần tạo ra nhận thức rằng Vương quốc Anh đánh giá thấp các loại thuốc đổi mới, đặc biệt khi so sánh với hệ thống của Hoa Kỳ, nơi phân mảnh hơn, dựa trên bảo hiểm và thường cho phép giá thuốc cao hơn.

Hiệp hội Công nghiệp Dược phẩm Anh (ABPI) đã công bố các báo cáo xác nhận rằng Vương quốc Anh đang mất dần ưu thế trong việc thu hút đầu tư vào R&D, thực hiện thử nghiệm lâm sàng và đầu tư trực tiếp nước ngoài, mô tả xu hướng này là "một loạt các quyết định gần đây".

Tác động đến thị trường bất động sản và các thực thể niêm yết công khai

Hậu quả của việc rút vốn đầu tư này có thể thấy rõ trên thị trường bất động sản của Vương quốc Anh, đặc biệt trong lĩnh vực khoa học đời sống chuyên biệt. Tỷ lệ trống đối với không gian phòng thí nghiệm ở London được cho là đã tăng vọt lên 35,2%, theo Cushman & Wakefield. Điều này đã gây áp lực lên các tổ chức như Life Science REIT, một quỹ tín thác đầu tư bất động sản niêm yết tại Vương quốc Anh tập trung vào lĩnh vực này. REIT này đã báo cáo tổng giá trị danh mục đầu tư giảm 4,0% theo kiểu tương đương tính đến tháng 12 năm 2024, mặc dù tốc độ giảm đã chậm lại đáng kể trong nửa cuối năm. Thu nhập cho thuê ròng của nó đã tăng 4,3%, đạt 14,4 triệu bảng Anh, được thúc đẩy bởi các hợp đồng thuê mới. Tuy nhiên, tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) của nó đã tăng lên 30,4% từ 24,7% vào năm 2023, chủ yếu do tiến độ phát triển. Mặc dù gặp phải những thách thức này, Life Science REIT lưu ý rằng 3,7 tỷ bảng Anh đã được huy động cho quỹ công nghệ sinh học của Vương quốc Anh vào năm 2024, đây là năm mạnh nhất kể từ năm 2021, với 300.000 sq ft không gian đang được chào bán vào cuối năm.

Sáng kiến của Chính phủ và sự hoài nghi của ngành

Để đáp lại những lo ngại này, chính phủ Vương quốc Anh đã đưa ra một kế hoạch ngành khoa học đời sống mới vào ngày 16 tháng 7 năm 2025, nhằm mục đích tăng giá trị của ngành lên 41 tỷ bảng Anh, đại diện cho mức tăng trưởng 165% vào năm 2035. Kế hoạch bao gồm cam kết 520 triệu bảng Anh thông qua Quỹ Sản xuất Đổi mới Khoa học Đời sống (LSMIF) để củng cố năng lực sản xuất và 600 triệu bảng Anh cho một nền tảng dữ liệu sức khỏe sẵn sàng cho trí tuệ nhân tạo (AI). Các nỗ lực cũng đang được tiến hành để hợp lý hóa quy định và giảm thời gian thiết lập thử nghiệm lâm sàng. Mặc dù Hiệp hội Công nghiệp Sinh học (BIA) hoan nghênh trọng tâm của kế hoạch vào các công ty giai đoạn đầu, nhưng ABPI nhận xét rằng kế hoạch "không đủ để đầu tư vào các loại thuốc đổi mới" và rằng ngành khoa học đời sống của Vương quốc Anh đã "phải vật lộn để duy trì tính cạnh tranh và hấp dẫn đối với đầu tư". Những lo ngại vẫn còn, với suy đoán rằng AstraZeneca có thể xem xét chuyển niêm yết công khai của mình sang sàn giao dịch chứng khoán Hoa Kỳ, điều này sẽ gây ra một cú sốc kinh tế đáng kể cho Vương quốc Anh.

Triển vọng và những cân nhắc chính

Ngành khoa học đời sống của Vương quốc Anh đang ở một thời điểm quan trọng. Sự khác biệt liên tục về sức hấp dẫn thương mại giữa Vương quốc Anh và Hoa Kỳ vẫn là một chủ đề chiếm ưu thế, ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư của các gã khổng lồ dược phẩm toàn cầu. Mặc dù kế hoạch ngành mới của chính phủ Vương quốc Anh nhằm mục đích đảo ngược những xu hướng này, nhưng hiệu quả của nó sẽ phụ thuộc vào việc giải quyết các mối quan tâm cốt lõi của ngành liên quan đến định giá thuốc và môi trường pháp lý rộng lớn hơn. Các nhà đầu tư vào các công ty dược phẩm niêm yết tại Vương quốc Anh và các quỹ REIT bất động sản liên quan sẽ theo dõi chặt chẽ các diễn biến chính sách và các thông báo đầu tư cụ thể của công ty, cũng như tác động thực tế của các sáng kiến ​​mới của chính phủ đối với đầu tư R&D và tạo việc làm trong những quý tới.