黑石新建數據中心REIT在IPO中籌集 17.5 億美元

黑石集團正在推出一家公開上市的數據中心房東，募集 17.5 億美元用於收購支撐人工智能繁榮的物業，並測試公開市場投資者對數字基礎設施資產的胃口。

「黑石已成為全球人工智能相關基礎設施領域的最大投資者，」首席執行官蘇世民（Steve Schwarzman）在近期的財報電話會議上表示，並指出該公司擁有 1500 億美元的數據中心投資組合。

根據週三的一份公司聲明，黑石數字基礎設施信託公司（NYSE: BXDC）以每股 20.00 美元的價格定價 8750 萬股。包括高盛、花旗和摩根士丹利在內的承銷商擁有 30 天的超額配售權，可購買額外股份，這可能使總收益增加到 20 億美元。黑石本身計劃出資 2 億美元認購 11% 的股份。

此次 IPO 為數據中心估值確立了一個新的、備受矚目的標桿，並為散戶投資者提供了一個投資 AI 建設的純正標的。該股的表現將成為市場對容納數字經濟的長期盈利能力信心的重要衡量標準，尤其是在該 REIT 初始沒有任何資產，且必須在與 Equinix 等成熟巨頭的競爭中有效部署資金的情況下。

黑石數字基礎設施信託的亮相標誌著數據中心行業的一個重要時刻，由於人工智能對計算和電力的巨大需求，該行業已成為房地產領域最熱門的板塊之一。這家新成立的 REIT 計劃利用募集資金收購一組已穩定、能產生收益的數據中心，這些中心已長期租賃給雲服務和 AI 巨頭等投資級「超大規模企業」。

專長的博弈

與 Equinix（代碼：EQIX）和 Digital Realty Trust（DLR）等成熟的數據中心 REIT 不同，後兩者的市值分別約為 1050 億美元和近 3000 億美元，BXDC 是作為一家初始沒有物業的「空白支票」公司啟動的。該項目的成功取決於其管理人（黑石的一家關聯公司）的項目尋找和承銷能力。

投資者本質上是在押注黑石的過往業績，其中包括 2021 年以 100 億美元收購 QTS 數據中心，以及價值數千億美元的全球數字基礎設施組合。該公司表示，其大部分交易都來自非公開市場，這證明了其深厚的行業關係。根據其申報文件，新 REIT 的目標物業收益率在每年 5.75% 至 7% 之間，年度租金漲幅為 2% 至 3%。

此次發行正值私人資本密集投資於人工智能革命底層設施之際。私募股權公司和信貸基金已向數據中心、芯片融資以及支撐它們所需的電力基礎設施投入了數千億美元。Ares 私人信貸聯席總裁布萊爾·雅各布森（Blair Jacobson）近期估計，僅數據中心領域就存在 9000 億美元的第三方投資機會。黑石將這一策略的一部分推向公開市場的舉動，為資本提供了新途徑，也為估值提供了新的考驗。

本文僅供參考，不構成投資建議。