華潤置地深圳項目去化率達90%

華潤置地與招商蛇口在深圳推出的一個房地產項目去化率超過90%，吸納了超過60億元人民幣的認購額，顯示出中國高端住宅市場的強勁需求。

「強勁的銷售業績凸顯了華潤置地的品牌執行力和定價能力，支撐了其對房地產開發業務復甦的積極看法，」匯豐研究在一份報告中表示，並維持對該開發商的「買入」評級和37.7港元的目標價。

於4月26日推出的「觀超」項目平均售價約為每平方米14萬元人民幣，較周邊二手房價格溢價10%至20%。這一成功的推出支持了匯豐的預測，即一線城市項目將佔該公司今年合同銷售額的約31%。

這一結果為中國頂級城市高端房地產的健康狀況提供了關鍵數據點，表明儘管存在廣泛的市場擔憂，但擁有強勁品牌知名度、資金充足的開發商仍能掌握定價權。持續的高去化率可能為今年餘下時間的盈利增長和利潤率擴張提供動力。

一線城市重點佈局驅動增長

匯豐研究預計，華潤置地對一線城市的關注將成為主要的盈利驅動力。該行分析師預計，深圳、上海和北京的銷售額將分別佔今年合同銷售總額的12%、11%和8%。

這些城市的新項目通常能提供兩位數的高毛利率。隨著公司展示出提高售價的能力（如在觀超項目中所見），分析師認為毛利率有進一步擴張的潛力。在一級市場的這種表現是該行業的一個關鍵指標，此前該行業一直面臨監管控制和購房者情緒轉變帶來的不利影響。在深圳這樣一個競爭激烈的市場獲得強烈反響，鞏固了該公司作為市場領導者的地位。

本文僅供參考，不構成投資建議。