萬科任命黃宇為總裁，股價上漲5.2%

中國萬科企業股份有限公司任命黃宇為總裁，延攬一位深圳國有金融業的老將來領導這家陷入困境的開發商，以應對長期房地產低迷。這家在港上市公司股價當日上漲5.2%，市值達393億港元。

「這項任命在關鍵時刻引入了一位具深厚監管經驗的資深會計師來掌舵，」涵蓋中國房地產領域的信用分析師Hannah Park表示。黃宇在市政金融監管的背景表明，在該行業努力應對流動性危機之際，董事會優先考慮合規與財務紀律。

黃宇擁有管理學博士學位，曾於2024年2月至2026年6月擔任中共深圳市委金融委員會辦公室副主任及深圳市地方金融管理局副局長。其總裁任期自董事會批准之日起至本屆董事會任期屆滿為止，薪酬將依公司現有管理層薪酬架構確定，並在年報中披露。董事會及其薪酬與提名委員會確認，其符合高級管理人員的所有監管及公司治理要求。

此次領導層變動之際，中國房地產行業仍在應對需求疲軟與融資條件緊張的問題。萬科曾是中國最具韌性的開發商之一，如今與碧桂園、恒大等同業一樣面臨日益加劇的壓力，後者在數十億美元的離岸債務上違約。董事會選擇一位具有政府背景的金融業老將，表明公司戰略轉向更嚴格的財務控制及與監管機構的更緊密協調，與北京當局推動樓市穩定的政策方向一致。

分析師目前給予該股賣出評級，共識目標價為2.70港元，最低估值為2.45港元，意味著相對於目前水平存在下行空間。當日賣空數據顯示，賣空金額達869萬港元，佔總成交額的9.8%，顯示儘管股價正面反應，看跌押注仍處於高位。該股日均成交量為2440萬股。

此次任命之前，一位任期屆滿六年的獨立董事近期辭職，這是這家深圳開發商更廣泛董事會改組的一部分。萬科一直在重組領導層，力求在中國房地產市場自1990年代以來最嚴重的低迷中穩定營運。該公司能否渡過危機，將取決於其融資管道、銷售回暖以及政府支持該行業措施的有效性。

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