花旗集團於3月31日上調了新城發展的目標價，理由是其資產負債表趨於穩定，並在商業地產業務方面取得了重大的戰略進展。該行的信心重塑反映了這家房地產公司成功的融資活動以及一項關鍵的監管批准，為未來的價值創造鋪平了道路。
3月31日，花旗集團上調了對新城發展的展望，將其目標價上調6%至3.2港元，並重申「買入」評級。該行的分析指出，新的穩定資產負債表是此次調整的主要驅動因素。新城發展通過兩項關鍵行動成功鞏固了其財務狀況：2026年3月發行了3.55億美元三年期債券，以及2026年2月進行了新股配售，導致股權稀釋2.8%。這些舉措為花旗調整其估值模型提供了足夠的清晰度，現在對公司淨資產價值應用30%的折價，而此前為20%。
財務運作之外，新城發展還取得了一項重大的戰略勝利。3月6日，該公司獲得了中國證券監督管理委員會（CSRC）和上海證券交易所對其商業房地產投資信託（REIT）申請的批准。這一進展是公司向更輕資產模式轉型的關鍵一步，此前於2025年11月發行了6.16億元人民幣的資產支持證券（ABS）。花旗預計新城發展2026年的經常性收入將達到145億元人民幣，年增長率為4%，這得益於其178個購物中心。公司負債水平可控，為550億元人民幣，而投資性房地產組合價值為1230億元人民幣，且MSCI近期將其ESG評級從「BBB」上調至「A」，公司似乎已為提高盈利能力做好了充分準備。
